Dachgeschoss mit Potenzial: Kompakte Kapitalanlage mit Entwicklungschance

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

3.962 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Spitzboden/Dachgeschoss des Hauses und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen und die Attraktivität der Einheit deutlich zu steigern.

Die kompakte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Singles oder Pendler. In Kombination mit der bestehenden Vermietung stellt die Wohnung eine solide Basis dar, die durch Investitionen weiter optimiert werden kann.

Lage Die Wohnung befindet sich im Vennheideweg in Münster – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut angebunden.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.

Objektbeschreibung Diese ca. 53 m² große Dachgeschosswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Blick für Entwicklungspotenziale. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 542 €, sodass von Beginn an laufende Einnahmen gesichert sind. Die Wohnung befindet sich im Spitzboden/Dachgeschoss des Hauses und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen und die Attraktivität der Einheit deutlich zu steigern. Die kompakte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Singles oder Pendler. In Kombination mit der bestehenden Vermietung stellt die Wohnung eine solide Basis dar, die durch Investitionen weiter optimiert werden kann. Lage Die Wohnung befindet sich im Vennheideweg in Münster – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut angebunden. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss mit Potenzial: Kompakte Kapitalanlage mit Entwicklungschance

Beschreibung

Ausstattung