Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

6.711 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Tageslicht. Küche und Badezimmer sind einfach ausgestattet und entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Zustand. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen der Wohnung.

Die Immobilie bietet Potenzial sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition. Durch Renovierungsmaßnahmen kann der Wohnwert deutlich gesteigert werden.

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Wert von 20.000,00 € angesetzt und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten östlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen die umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die Lage bietet somit eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild dieser wunderschönen Immobilie und kontaktieren uns unter aa@angerbauer-immobilien.de oder 0173-4453345.

Gerne vereinbaren wir Ihren Wunschbesichtigungstermin, oder beantworten all Ihre Fragen.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine gute Grundlage zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der Wohnraum ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Tageslicht. Küche und Badezimmer sind einfach ausgestattet und entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Zustand. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen der Wohnung. Die Immobilie bietet Potenzial sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition. Durch Renovierungsmaßnahmen kann der Wohnwert deutlich gesteigert werden. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Wert von 20.000,00 € angesetzt und ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten östlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen die umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Lage bietet somit eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sonstiges Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild dieser wunderschönen Immobilie und kontaktieren uns unter aa@angerbauer-immobilien.de oder 0173-4453345. Gerne vereinbaren wir Ihren Wunschbesichtigungstermin, oder beantworten all Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung