Provisionsfrei nahe Spree & TU: Bezugsfreie, renovierte 2-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
359.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1919
Baujahr
5.885 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusiver Altbau-Charme trifft modernen Komfort: Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung vereint den begehrten Berliner Altbau-Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten, spüren Sie schon beim Betreten das einladende, großzügige Raumgefühl.
Die Highlights auf einen Blick:
Historisches Flair: Schöne Stuckdecken mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m und Holzfußböden verleihen der Wohnung ein exklusives und stilvolles Ambiente.
Lichtdurchflutet & Energieeffizient: Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung und den großen, doppelt verglasten Fenstern genießen Sie den ganzen Tag über eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre.
Durchdachtes Raumkonzept: Der Grundriss wurde im Sanitärbereich intelligent optimiert, um Ihnen maximale Privatsphäre und Funktionalität zu bieten. Es erwarten Sie eine separate Toilette sowie ein hell gefliestes, tageslichthelles Duschbad mit Fenster.
Clevere Stauraumlösungen: Eine diskrete Zwischendecke im Flurbereich sorgt für wertvollen, unsichtbaren Deckenstauraum. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung.
Moderne Technik: Die Beheizung erfolgt zuverlässig und effizient über eine moderne Gasetagenheizung.
Bezugsfertig für Ihre Wohnträume: Die Wohnung befindet sich in einem absolut bezugsfertigen Zustand. Nutzen Sie die Gelegenheit für einen direkten Einzug ohne Renovierungsstress, oder setzen Sie mit Ihren eigenen Gestaltungsideen ganz individuelle Akzente!
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights!
Sonne satt: Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung
Altbau-Liebe: Originale Stuckdecken & echte Holzfußböden
Energie & Ruhe: Große Fenster mit zeitgemäßer Doppelverglasung
Kluge Aufteilung: Separates WC & tagesbelichtetes Duschbad mit Fenster
Technik: Moderne, zuverlässige Gasetagenheizung
Zusatzfläche: Eigener, abschließbarer Kellerraum
Lage
Urbanität trifft Idylle im Herzen von Berlin! Moabit gehört zu den vielseitigsten und gefragtesten Innenstadtlagen Berlins. Hier verbindet sich der historische Charme klassischer Architektur mit einem lebendigen, pulsierenden Kiezcharakter. Das sichere und herzliche Wohnumfeld schafft ein echtes Gemeinschaftsgefühl, in dem sich alle Generationen – von jungen Fachkräften über Familien bis hin zu Ruheständlern – rundum wohlfühlen.
Die Standort-Highlights!
Perfekte Balance aus Natur & City: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das idyllische Spreeufer. Es lädt zu entspannten Spaziergängen, Laufrunden und Erholung im Grünen ein – eine grüne Oase mitten in der Großstadt.
Bildungs- & Forschungs-Hotspot: Die Nähe zur renommierten Technischen Universität (TU Berlin) macht diesen Standort für Akademiker, Studierende und Forschende gleichermaßen attraktiv. Dies garantiert Eigentümern eine hervorragende und langfristig sichere Vermietbarkeit.
Erstklassige Infrastruktur vor der Haustür: Genießen Sie absoluten Komfort im Alltag. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie ein buntes Angebot an Cafés, Restaurants und Kultur sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Dank der optimalen Vernetzung durch U-Bahn, S-Bahn, Tram und Buslinien sind Sie perfekt angebunden. Der Berliner Hauptbahnhof und das Stadtzentrum rund um den Alexanderplatz sind in wenigen Minuten erreicht.
Urbane Vielfalt und Lebensqualität pur! Diese Lage bietet die ideale Kulisse für Singles oder Paare, die das echte Berliner Stadtleben in einer sicheren, bestens vernetzten und dennoch naturnahen Umgebung suchen. Ein Kiez mit Zukunft und ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Sonstiges
Das Wichtigste im Überblick!
Objekttyp: Klassische Berliner Altbauwohnung
Lage: Huttenstraße, 10553 Berlin-Moabit
Zimmer: 2 separate, lichtdurchflutete Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss (Vorderhaus)
Highlight: Sonniger Balkon in perfekter Südwest-Ausrichtung
Zustand: Gepflegt und frisch renoviert
Bezug: Ab sofort frei – bezugsfertig!
ihr Vorteil: Direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklerprovision!
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 12.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1919
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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