EXKLUSIVER NEUBAU MIT GARTENFLAIR! - Eleganz, Ruhe und Wohnqualität auf 107 m²

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwischen grünen Feldern und dem sanft fließenden Main eröffnet sich in Aschaffenburg-Obernau eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe verbindet.

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung auf großzügigen 107 m² besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Helle, großzügige Räume mit stilvollen und pflegeleichten Fliesen schaffen ein einladendes Ambiente, während die moderne Einbauküche funktional gestaltet ist und höchste Ansprüche erfüllt. Zwei vollwertige Bäder sorgen für Komfort im Alltag und bieten jedem Bewohner genügend Platz. Die Wohnung ist vollmöbliert und bezugsfertig eingerichtet, sodass sofort einziehen möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil auf dem großen Grundstück – ein Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Auftanken inmitten der Natur. Die barrierefreie Bauweise und der vorhandene Aufzug machen die Wohnung für Menschen jeden Alters attraktiv, während zusätzlicher Stauraum im Keller und in einem separaten Abstellraum für Ordnung sorgt.

Die energieeffiziente Wärmepumpe senkt nachhaltig die Betriebskosten und macht diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.

Die Feldrandlage vermittelt Weite und Geborgenheit zugleich. Direkt vor der Tür laden Spazierwege entlang des Mains, Sportplätze und naturnahe Freizeitmöglichkeiten zu aktiven Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist das Zentrum von Aschaffenburg in wenigen Minuten erreichbar, sodass Naturidylle und urbanes Leben auf ideale Weise miteinander verschmelzen.

Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau – ein Ort, der modernes Wohnen mit Ruhe und Freiraum perfekt verbindet.

Ausstattung ++ Küche (zzgl. 15.000€) ++ 2 Außenstellplätze (jeweils zzgl. 12.500€) Gesamtkaufpreis: 499.000€

++ Moderne Wohnung in Aschaffenburg-Obernau ++ 4 Zimmer auf 107 m² ++ Flexible Raumnutzung ++ Offener Wohn-/Essbereich ++ Große Terrasse mit Garten

++ Fußbodenheizung ++ Energieklasse A mit Wärmepumpe ++ Dreischeiben- & Isolierverglasung ++ Barrierefrei

++ Abstellraum ++ Kellerraum ++ Aufzug

++ Feldrandlage ++ Gute Verkehrsanbindungen ++ Zwischen Großstadt und Naturidylle

Lage Wo der Main sanft am Ufer entlangfließt und die Felder ins Grüne reichen, eröffnet sich ein Ort voller Ruhe, Freiheit und natürlicher Lebensqualität. Jeder Morgen hier beginnt mit frischer Luft, Vogelgezwitscher und dem Gefühl, im Einklang mit der Natur zu leben.

Die Feldrandlage vermittelt Weite und Geborgenheit zugleich. Direkt vor der Tür lädt ein Sportplatz zu aktiven Stunden an der frischen Luft ein – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen. Spaziergänge entlang des Flusses oder kleine Ausflüge ins Grüne gehören hier zum Alltag.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Das Zentrum von Aschaffenburg und die umliegenden Regionen sind schnell erreichbar, sodass sich Naturidylle und urbanes Leben ideal verbinden lassen.

Hier finden Sie die perfekte Balance: Ruhe und Natur, Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine gute Erreichbarkeit der Stadt – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Zwischen grünen Feldern und dem sanft fließenden Main eröffnet sich in Aschaffenburg-Obernau eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe verbindet. Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung auf großzügigen 107 m² besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Helle, großzügige Räume mit stilvollen und pflegeleichten Fliesen schaffen ein einladendes Ambiente, während die moderne Einbauküche funktional gestaltet ist und höchste Ansprüche erfüllt. Zwei vollwertige Bäder sorgen für Komfort im Alltag und bieten jedem Bewohner genügend Platz. Die Wohnung ist vollmöbliert und bezugsfertig eingerichtet, sodass sofort einziehen möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil auf dem großen Grundstück – ein Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Auftanken inmitten der Natur. Die barrierefreie Bauweise und der vorhandene Aufzug machen die Wohnung für Menschen jeden Alters attraktiv, während zusätzlicher Stauraum im Keller und in einem separaten Abstellraum für Ordnung sorgt. Die energieeffiziente Wärmepumpe senkt nachhaltig die Betriebskosten und macht diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Die Feldrandlage vermittelt Weite und Geborgenheit zugleich. Direkt vor der Tür laden Spazierwege entlang des Mains, Sportplätze und naturnahe Freizeitmöglichkeiten zu aktiven Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist das Zentrum von Aschaffenburg in wenigen Minuten erreichbar, sodass Naturidylle und urbanes Leben auf ideale Weise miteinander verschmelzen. Hier vereinen sich Lebensqualität, Komfort und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau – ein Ort, der modernes Wohnen mit Ruhe und Freiraum perfekt verbindet. Ausstattung ++ Küche (zzgl. 15.000€) ++ 2 Außenstellplätze (jeweils zzgl. 12.500€) Gesamtkaufpreis: 499.000€ ++ Moderne Wohnung in Aschaffenburg-Obernau ++ 4 Zimmer auf 107 m² ++ Flexible Raumnutzung ++ Offener Wohn-/Essbereich ++ Große Terrasse mit Garten ++ Fußbodenheizung ++ Energieklasse A mit Wärmepumpe ++ Dreischeiben- & Isolierverglasung ++ Barrierefrei ++ Abstellraum ++ Kellerraum ++ Aufzug ++ Feldrandlage ++ Gute Verkehrsanbindungen ++ Zwischen Großstadt und Naturidylle Lage Wo der Main sanft am Ufer entlangfließt und die Felder ins Grüne reichen, eröffnet sich ein Ort voller Ruhe, Freiheit und natürlicher Lebensqualität. Jeder Morgen hier beginnt mit frischer Luft, Vogelgezwitscher und dem Gefühl, im Einklang mit der Natur zu leben. Die Feldrandlage vermittelt Weite und Geborgenheit zugleich. Direkt vor der Tür lädt ein Sportplatz zu aktiven Stunden an der frischen Luft ein – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen. Spaziergänge entlang des Flusses oder kleine Ausflüge ins Grüne gehören hier zum Alltag. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Das Zentrum von Aschaffenburg und die umliegenden Regionen sind schnell erreichbar, sodass sich Naturidylle und urbanes Leben ideal verbinden lassen. Hier finden Sie die perfekte Balance: Ruhe und Natur, Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine gute Erreichbarkeit der Stadt – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EXKLUSIVER NEUBAU MIT GARTENFLAIR! - Eleganz, Ruhe und Wohnqualität auf 107 m²

Beschreibung

Ausstattung