Bezugsfreie Wohnung mit Terrasse im beliebten Kreuzberg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10997
Kaufpreis
600.000 €
4
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
1886
Baujahr
5.882 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
✓ Altbaucharme
✓ Bezugsfrei
✓ 4-Zimmer
✓ Modernisiert
✓ Sonnenterrasse
✓ Erdgeschoss
✓ Ruhiger Innenhof
✓ Keller
✓ Fahrradstellplatz
✓ Ideal für Eigennutzer
✓ Kapitalanleger
✓ Heizung 2017 modernisiert
✓ Ruhiger Innenhof
Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1886 überzeugt mit stilvoller Fassade und historischem Treppenhaus. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ruhige Terrasse im geschützten Innenhof, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hohe Decken, angenehme Lichtverhältnisse und die authentische Atmosphäre schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die modernisierte Gaszentralheizung sowie erneuerte Fenster sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Komfort und eine gute Energieeffizienz.
Lage
✓ Kreuzberg Szenelage
✓ Urbanes Wohnen
✓ U-Bahn fußläufig
✓ sehr gute Anbindung
✓ Kulturelle Vielfalt
✓ Grüne Lunge
✓ Gute Infrastruktur
✓ Cafes & Restaurants
✓ Supermarkt fußläufig
✓ Schule & Kita fußläufig
✓ Nahe Landwehrkanal
Die Lage befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Das Umfeld zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants und innovative Szene aus. Der nahegelegene Landwehrkanal sowie der Görlitzer Park bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindung. Die Mischung aus urbanem Leben, Altbauflair und ruhiger Innenhoflage macht diesen Standort besonders attraktiv und gefragt.
Sonstiges
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 600.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1886
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 866 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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