Großzügige und hochmoderne DHH in zentraler und ruhiger Waldrandlage am Stöckener Bach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

4.701 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist mit fünf gut geschnittenen Zimmern und einer großen Wohnküche nicht nur ein wahres Raumwunder, sondern auch noch außerordentlich gut gelegen. Das Haus befindet direkt an einem Stadtwald und somit im Grünen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch seine außerordentlich gute Lage und beste Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Erdgeschoss Die Diele Die Diele empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe. Die Diele ist das Zentrum des Hauses im Erdgeschoss und bietet Zugang zu allen Zimmern.

Der Wohnbereich Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Die große Fensterfront in Richtung Garten lässt besonders viel natürliches Licht in den Raum und verleiht ihm so besondere Gemütlichkeit. Dieser großzügig geschnittene Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten für die Aufteilung von Wohn- und Essbereich. Auch eine offene Küche, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht, ist denkbar.

Die Küche Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Hier wäre es vorstellbar auch einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen.

Das Gäste-WC Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit einem Fenster.

Der Abstellraum Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im EG. Neben den erforderlichen Hausanschlüssen ist hier Platz für Haushaltsgeräte.

Das Obergeschoss Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.

Die Schlafzimmer im OG Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind zum Garten ausgerichtet und hell. Sie sind von ähnlicher Größe und eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet. Hier ist es auch möglich eine Badewanne zu integrieren. Das Highlight ist eine ebenerdige Walk- In Dusche.

Der Hauswirtschaftsraum Im Hauswirtschaftraum im Obergeschoss ist ausreichend Platz, für die Waschmaschine, den Trockner und Staufläche.

Der Dachboden Auf ausgebauten Dachboden sind zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Teil der Haustechnik untergebracht, sodass diese in den Wohnebenen keinen Platz wegnimmt.

Die Schlafzimmer Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind von ähnlicher Größe und eigenen sich ideal als Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer. Die Raumgrößen können hier bei Bedarf noch angepasst werden.

Das Badezimmer Das Badezimmer ist ein weiteres vollwertiges Bad mit WC, Waschbecken und geräumiger Dusche.

Ausstattung Haustechnik Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage beheizt, dessen Wärme und Kälte über die Fußbodenheizung verteilt wird. Neben elektrischen Rollläden ist das Haus mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie z.B. LAN. ausgestattet. Die Stellplätze sind elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.

Zustand Das Haus ist derzeit in der Planung mit einem geplanten Fertigstellungstermin im Jahre 2027.

Ausstattung (Auszug) Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet.

Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt. Eine eigene Fliesenauswahl und besondere Verlegemuster sind gegen Aufpreis möglich.

Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich.

Das Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet.

Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss nehmen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Waldrand in der Straße „Am Stöckener Bach“ im hannoverschen Stadtteil Stöcken. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viele Grünflächen sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland aus. Besonders beliebt ist die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung Die Lage im Norden Hannovers bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2 erreicht man sowohl die Innenstadt Hannovers als auch umliegende Städte und wichtige Ziele im Umland in kurzer Zeit. Dadurch ist man mit dem Auto flexibel in alle Richtungen gut angebunden – sei es für den Arbeitsweg, Einkäufe oder Ausflüge ins Grüne.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie an die angrenzenden Stadtteile. Von den nahegelegenen Haltestellen aus erreicht man unter anderem den zentralen Umsteigepunkt Kröpcke im Herzen Hannovers bequem und in kurzer Zeit. Die Haltestellen sind fußläufig gut erreichbar und bieten eine regelmäßige Taktung, sodass eine unkomplizierte Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls gut erreichbar und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Die Mikrolage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung rund um den Stöckener Bach sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen im Umfeld. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist sehr vielfältig. Die Herrenhäuser Gärten mit dem Großen Garten, dem Berggarten sowie dem Sea Life Hannover sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein attraktives Ausflugsziel für Jung und Alt. Die weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Erholung im Grünen und kulturellen Erlebnissen ein. Für Familien und Kinder bieten insbesondere das Sea Life sowie die Grün- und Spielflächen der Herrenhäuser Gärten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich ist das Freibad Leinhausen in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt in den Sommermonaten für weitere Erholungsmöglichkeiten. Sportlich Aktive profitieren zudem von der nahegelegenen Bezirkssportanlage Stöcken, die ein breites Angebot von Fußball über Leichtathletik bis hin zu weiteren Sportarten wie Volleyball bietet. Dadurch ist eine vielfältige und aktive Freizeitgestaltung direkt im Stadtteil gegeben.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Visualisierungen wurden teilweise mit KI erstellt. Sie dienen lediglich dazu, zu zeigen wie die Immobilie später aussehen könnte. Die Darstellungen sind unverbindlich und können im Laufe der Bauphase verändert werden. Sie stellen keinen Anspruch auf Optik oder Ausstattung.

Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird?

Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Haus ist eine Doppelhaushälfte nach modernster Bauweise, welche in Hannover-Stöcken liegt. Aktuell befindet sich das Haus in der Planung, der Bau wurde nicht begonnen. Dadurch haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung und den Grundriss zu nehmen. Das Haus ist mit fünf gut geschnittenen Zimmern und einer großen Wohnküche nicht nur ein wahres Raumwunder, sondern auch noch außerordentlich gut gelegen. Das Haus befindet direkt an einem Stadtwald und somit im Grünen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch seine außerordentlich gute Lage und beste Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Erdgeschoss Die Diele Die Diele empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe. Die Diele ist das Zentrum des Hauses im Erdgeschoss und bietet Zugang zu allen Zimmern. Der Wohnbereich Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Die große Fensterfront in Richtung Garten lässt besonders viel natürliches Licht in den Raum und verleiht ihm so besondere Gemütlichkeit. Dieser großzügig geschnittene Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten für die Aufteilung von Wohn- und Essbereich. Auch eine offene Küche, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht, ist denkbar. Die Küche Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Hier wäre es vorstellbar auch einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen. Das Gäste-WC Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit einem Fenster. Der Abstellraum Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im EG. Neben den erforderlichen Hausanschlüssen ist hier Platz für Haushaltsgeräte. Das Obergeschoss Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Schlafzimmer im OG Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind zum Garten ausgerichtet und hell. Sie sind von ähnlicher Größe und eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet. Hier ist es auch möglich eine Badewanne zu integrieren. Das Highlight ist eine ebenerdige Walk- In Dusche. Der Hauswirtschaftsraum Im Hauswirtschaftraum im Obergeschoss ist ausreichend Platz, für die Waschmaschine, den Trockner und Staufläche. Der Dachboden Auf ausgebauten Dachboden sind zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Teil der Haustechnik untergebracht, sodass diese in den Wohnebenen keinen Platz wegnimmt. Die Schlafzimmer Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind von ähnlicher Größe und eigenen sich ideal als Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer. Die Raumgrößen können hier bei Bedarf noch angepasst werden. Das Badezimmer Das Badezimmer ist ein weiteres vollwertiges Bad mit WC, Waschbecken und geräumiger Dusche. Ausstattung Haustechnik Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage beheizt, dessen Wärme und Kälte über die Fußbodenheizung verteilt wird. Neben elektrischen Rollläden ist das Haus mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie z.B. LAN. ausgestattet. Die Stellplätze sind elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen. Zustand Das Haus ist derzeit in der Planung mit einem geplanten Fertigstellungstermin im Jahre 2027. Ausstattung (Auszug) Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt. Eine eigene Fliesenauswahl und besondere Verlegemuster sind gegen Aufpreis möglich. Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich. Das Badezimmer und Gäste-WC sind mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss nehmen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Waldrand in der Straße „Am Stöckener Bach“ im hannoverschen Stadtteil Stöcken. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viele Grünflächen sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland aus. Besonders beliebt ist die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung Die Lage im Norden Hannovers bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2 erreicht man sowohl die Innenstadt Hannovers als auch umliegende Städte und wichtige Ziele im Umland in kurzer Zeit. Dadurch ist man mit dem Auto flexibel in alle Richtungen gut angebunden – sei es für den Arbeitsweg, Einkäufe oder Ausflüge ins Grüne. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an die Innenstadt sowie an die angrenzenden Stadtteile. Von den nahegelegenen Haltestellen aus erreicht man unter anderem den zentralen Umsteigepunkt Kröpcke im Herzen Hannovers bequem und in kurzer Zeit. Die Haltestellen sind fußläufig gut erreichbar und bieten eine regelmäßige Taktung, sodass eine unkomplizierte Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls gut erreichbar und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die Mikrolage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung rund um den Stöckener Bach sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen im Umfeld. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist sehr vielfältig. Die Herrenhäuser Gärten mit dem Großen Garten, dem Berggarten sowie dem Sea Life Hannover sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein attraktives Ausflugsziel für Jung und Alt. Die weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Erholung im Grünen und kulturellen Erlebnissen ein. Für Familien und Kinder bieten insbesondere das Sea Life sowie die Grün- und Spielflächen der Herrenhäuser Gärten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich ist das Freibad Leinhausen in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt in den Sommermonaten für weitere Erholungsmöglichkeiten. Sportlich Aktive profitieren zudem von der nahegelegenen Bezirkssportanlage Stöcken, die ein breites Angebot von Fußball über Leichtathletik bis hin zu weiteren Sportarten wie Volleyball bietet. Dadurch ist eine vielfältige und aktive Freizeitgestaltung direkt im Stadtteil gegeben. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die Visualisierungen wurden teilweise mit KI erstellt. Sie dienen lediglich dazu, zu zeigen wie die Immobilie später aussehen könnte. Die Darstellungen sind unverbindlich und können im Laufe der Bauphase verändert werden. Sie stellen keinen Anspruch auf Optik oder Ausstattung. Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird? Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige und hochmoderne DHH in zentraler und ruhiger Waldrandlage am Stöckener Bach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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