Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten und Garage in Mönchengladbach (Brucknerallee)

Maisonette zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.855 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und weitläufige Raumstruktur, die viel Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während hohe Decken und stilvolle Details den einzigartigen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Ein besonderes Plus ist der zur alleinigen Nutzung vorgesehene Garten, der mitten in der Stadt Raum für Erholung und Freizeit bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Anlässe.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Platz suchen.

2015 wurden folgende Maßnahmen ergriffen:

Vollständige Erneuerung der Versorgungsleitungen (Strom, Gas und Wasser)

Einbau einer zentralen Gas-Brennwertanlage

Restauration historischer Fensterelemente sowie Einsatz von Isolierverglasungen in vorhandene Holzrahmen

Einbau eines hochwertigen Parkettbodens in den Wohnräumen

Einbau hochwertiger Fliesen in den Bädern

Errichtung hochwertiger Badezimmer, bestehend aus Dusche, Badewanne und WC sowie Gäste-Bäder, bestehend aus Dusche nebst WC.

Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt:

Gäste-WC
Gaszentralheizung
Garage/Stellplatz
Terrasse
Garten
Rollläden

Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Rheydt, das gleichzeitig durch seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend gepflegter Bebauung und begrünten Bereichen aus, was zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister – sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Innenstadt von Mönchengladbach sowie umliegende Stadtteile sind zügig erreichbar. Darüber hinaus ermöglichen nahe Autobahnanschlüsse eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolregionen wie Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in einer ruhigen Straße von Rheydt und bietet ein besonderes Wohnambiente für Anspruchsvolle. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und weitläufige Raumstruktur, die viel Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während hohe Decken und stilvolle Details den einzigartigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Ein besonderes Plus ist der zur alleinigen Nutzung vorgesehene Garten, der mitten in der Stadt Raum für Erholung und Freizeit bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Anlässe. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Platz suchen. 2015 wurden folgende Maßnahmen ergriffen: Vollständige Erneuerung der Versorgungsleitungen (Strom, Gas und Wasser) Einbau einer zentralen Gas-Brennwertanlage Restauration historischer Fensterelemente sowie Einsatz von Isolierverglasungen in vorhandene Holzrahmen Einbau eines hochwertigen Parkettbodens in den Wohnräumen Einbau hochwertiger Fliesen in den Bädern Errichtung hochwertiger Badezimmer, bestehend aus Dusche, Badewanne und WC sowie Gäste-Bäder, bestehend aus Dusche nebst WC. Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt: - Gäste-WC - Gaszentralheizung - Garage/Stellplatz - Terrasse - Garten - Rollläden Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Rheydt, das gleichzeitig durch seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend gepflegter Bebauung und begrünten Bereichen aus, was zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister – sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Innenstadt von Mönchengladbach sowie umliegende Stadtteile sind zügig erreichbar. Darüber hinaus ermöglichen nahe Autobahnanschlüsse eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolregionen wie Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hervorragender Erreichbarkeit. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr