3 Familienhaus mit Frisörsalon in Wölfersheim-Melbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine gute Kapitalanlage.

Dieses Haus wurde 1969 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss des Grundhauses befindet sich auf ca. 69m² ein Frisörsalon mit einem großen Frisierbereich mit Empfangstheke und Vorbereitungsraum, einer Teeküche mit Terrasse, einem Gäste-WC und einem Duschbad. Das Obergeschoss verfügt auf ca. 75m² über eine Wohnung mit einem Wohn-/Esszimmer mit Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Bad mit Dusche. Der Keller bietet einen Partyraum, 2 Lagerräume, eine Waschküche und eine Tiefgarage. Der Anbau ist in zwei gleich geschnitte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 85m² aufgeteilt. Es sind jeweils eine Küche mit Speisekammer, ein Wohn-/Esszimmer mit Terrasse bzw. Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden. Im Keller befinden sich 2 Abstellräume, eine Waschküche mit 2 Duschen und einer ehemaligen Sauna und die Öltanks. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettomiete von 29.500,-€. Für die Pkw sind ein Carport und 6 Stellplätze vorhanden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
Speisekammer
Freisitz
Einbauküche

Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert. Der Anbau ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage Dieses Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Melbach. Ein Metzger ist im Ort. Der Bahnanschluss (Wölfersheim/Friedberg) ist in Fußweite, jegliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzen, Schulen und Kindergärten sind in Wölfersheim in 2km. Bis Friedberg sind es ca. 7 km, bis Frankfurt/M. ca. 40 km, bis Gießen ca. 30 km. Die A45-Auffahrt (Gießen-Hanau) erreichen Sie in ca. 7 km, die A5-Auffahrt (Frankfurt-Kassel) in ca. 16 km.

Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie!

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Eine gute Kapitalanlage. Dieses Haus wurde 1969 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss des Grundhauses befindet sich auf ca. 69m² ein Frisörsalon mit einem großen Frisierbereich mit Empfangstheke und Vorbereitungsraum, einer Teeküche mit Terrasse, einem Gäste-WC und einem Duschbad. Das Obergeschoss verfügt auf ca. 75m² über eine Wohnung mit einem Wohn-/Esszimmer mit Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Bad mit Dusche. Der Keller bietet einen Partyraum, 2 Lagerräume, eine Waschküche und eine Tiefgarage. Der Anbau ist in zwei gleich geschnitte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 85m² aufgeteilt. Es sind jeweils eine Küche mit Speisekammer, ein Wohn-/Esszimmer mit Terrasse bzw. Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden. Im Keller befinden sich 2 Abstellräume, eine Waschküche mit 2 Duschen und einer ehemaligen Sauna und die Öltanks. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettomiete von 29.500,-€. Für die Pkw sind ein Carport und 6 Stellplätze vorhanden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Speisekammer - Freisitz - Einbauküche Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert. Der Anbau ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Lage Dieses Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Melbach. Ein Metzger ist im Ort. Der Bahnanschluss (Wölfersheim/Friedberg) ist in Fußweite, jegliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzen, Schulen und Kindergärten sind in Wölfersheim in 2km. Bis Friedberg sind es ca. 7 km, bis Frankfurt/M. ca. 40 km, bis Gießen ca. 30 km. Die A45-Auffahrt (Gießen-Hanau) erreichen Sie in ca. 7 km, die A5-Auffahrt (Frankfurt-Kassel) in ca. 16 km. Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie! Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Familienhaus mit Frisörsalon in Wölfersheim-Melbach

Beschreibung

Ausstattung