Schmuckstück im Herzen der List - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung nähe Lister Meile

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.713 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in der Fridastraße in unmittelbarer Nähe zur Lister Meile.

Endlich ankommen – und zwar im eigenen Zuhause - im Herzen der List. Sie profitieren von einer eigenständigen Infrastruktur mit viel Einzelhandel, Cafés, wunderschönen Altbauten und einer perfekten Anbindung an die City Hannovers.

Das historische Baukunst und moderner Komfort sehr wohl Hand in Hand gehen können, beweist die Sanierung des Hauses, die Neugestaltung des Treppenhauses sowie die Errichtung der Balkontürme. Doch nicht nur die Gemeinschaftsbereiche, auch die Wohnungen selbst wurden umfassend saniert und an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner:innen angepasst.

Das Gebäude wurde umfassend saniert. Ein vollständig saniertes Treppenhaus, sowie zwei neue Balkonanlagen entstanden in der aufwendigen Sanierung in den letzten Jahren. Profitieren Sie von der tollen Lage in der List und tauchen Sie ein, in das intakte Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zur beliebten Lister Meile.

Im dritten Obergeschoss erwartet Sie eine 70 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Wohnung. Mit der perfekten Raumaufteilung macht die großzügige Altbauwohnung einen repräsentativen Eindruck. Das charmante Wohnzimmer ist zur Küche geöffnet. Ein perfekt dimensioniertes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Zweisamkeit und Privatsphäre. Das dritte Zimmer ermöglicht einen abgeschlossenen Home-Office Bereich, ein Kinder- oder Gäste-Zimmer. In der offenen Küche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und direkt auf dem angrenzenden Balkon genießen.

Ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche unterstreicht die hohe Wohnqualität.

Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

hochwertig sanierter Altbau
Einbauküche mit Elektrogeräten
aufgearbeiteter Dielenfußboden
Fußleisten Berliner Profil (weiß)
gespachtelte, weiß gestrichene Wände
zum Teil abgehängte Decken mit Spots
Balkon
Neue Elektrik und Wasser- und Abwasserleitungen
Gegensprechanlage
Tageslichtbad (mit Dusche)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultur im direkten Umfeld uvm.

Lage Die Wohnung liegt im bevorzugten hannoverschen Stadtteil List. Gute Verkehrsanbindungen, etliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine optimale Infrastruktur charakterisieren das Umfeld. Die List ist ein idealer Ort für jung und alt und ist für Familien besonders geeignet, da es neben Kindergärten und sämtlichen Schulformen, auch über Spielplätze, Sportvereine und etliche Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Auch die Universität Hannover befindet sich in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiet dient die Eilenriede, die fußläufig, schon nach wenigen Metern erreichbar ist. Etliche Ärzte aller Fachrichtungen sind in der List zu finden und auch die Medizinische Hochschule Hannover steht für die ärztliche Versorgung zur Verfügung. Das Mikroumfeld dieser Immobilie ist charakterisiert durch überwiegend wohn- und gewerbliche Nutzung. Die List gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Hannovers. Hier wohnt man sehr zentral.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in der Fridastraße in unmittelbarer Nähe zur Lister Meile. Endlich ankommen – und zwar im eigenen Zuhause - im Herzen der List. Sie profitieren von einer eigenständigen Infrastruktur mit viel Einzelhandel, Cafés, wunderschönen Altbauten und einer perfekten Anbindung an die City Hannovers. Das historische Baukunst und moderner Komfort sehr wohl Hand in Hand gehen können, beweist die Sanierung des Hauses, die Neugestaltung des Treppenhauses sowie die Errichtung der Balkontürme. Doch nicht nur die Gemeinschaftsbereiche, auch die Wohnungen selbst wurden umfassend saniert und an die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner:innen angepasst. Das Gebäude wurde umfassend saniert. Ein vollständig saniertes Treppenhaus, sowie zwei neue Balkonanlagen entstanden in der aufwendigen Sanierung in den letzten Jahren. Profitieren Sie von der tollen Lage in der List und tauchen Sie ein, in das intakte Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zur beliebten Lister Meile. Im dritten Obergeschoss erwartet Sie eine 70 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Wohnung. Mit der perfekten Raumaufteilung macht die großzügige Altbauwohnung einen repräsentativen Eindruck. Das charmante Wohnzimmer ist zur Küche geöffnet. Ein perfekt dimensioniertes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Zweisamkeit und Privatsphäre. Das dritte Zimmer ermöglicht einen abgeschlossenen Home-Office Bereich, ein Kinder- oder Gäste-Zimmer. In der offenen Küche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und direkt auf dem angrenzenden Balkon genießen. Ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche unterstreicht die hohe Wohnqualität. Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Highlights der Wohnung: - hochwertig sanierter Altbau - Einbauküche mit Elektrogeräten - aufgearbeiteter Dielenfußboden - Fußleisten Berliner Profil (weiß) - gespachtelte, weiß gestrichene Wände - zum Teil abgehängte Decken mit Spots - Balkon - Neue Elektrik und Wasser- und Abwasserleitungen - Gegensprechanlage - Tageslichtbad (mit Dusche) - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultur im direkten Umfeld uvm. Lage Die Wohnung liegt im bevorzugten hannoverschen Stadtteil List. Gute Verkehrsanbindungen, etliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine optimale Infrastruktur charakterisieren das Umfeld. Die List ist ein idealer Ort für jung und alt und ist für Familien besonders geeignet, da es neben Kindergärten und sämtlichen Schulformen, auch über Spielplätze, Sportvereine und etliche Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Auch die Universität Hannover befindet sich in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiet dient die Eilenriede, die fußläufig, schon nach wenigen Metern erreichbar ist. Etliche Ärzte aller Fachrichtungen sind in der List zu finden und auch die Medizinische Hochschule Hannover steht für die ärztliche Versorgung zur Verfügung. Das Mikroumfeld dieser Immobilie ist charakterisiert durch überwiegend wohn- und gewerbliche Nutzung. Die List gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Hannovers. Hier wohnt man sehr zentral.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schmuckstück im Herzen der List - Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung nähe Lister Meile

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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