Exklusive Lifestyle-Immobilie | Pool | Wohn- & Arbeitskeller | Traumhaftes Südgrundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 91275

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.083 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger, sonniger Südlage ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit 765 m² eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Das im Jahr 2001 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und im Jahr 2019 umfassend mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit exklusivem Ambiente und einer Wohnqualität, die begeistert.

Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete High-End-Salzwasserpool mit moderner Wärmepumpentechnik und Solarabsorber. Gemeinsam mit der großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Grillplatz entsteht ein privater Rückzugsort, der Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss sowie die hochwertige Designküche der Marke Leicht, ausgestattet mit exklusiven Miele-Einbaugeräten.

Das stilvolle Badezimmer mit Villeroy & Boch-Ausstattung und elektrischer Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch. Sämtliche Innentüren wurden im Jahr 2026 erneuert und verleihen dem Haus einen modernen, eleganten Charakter.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der beheizte Wohnkeller mit separatem Außenzugang. Mit rund 39 m² wohnähnlicher Nutzfläche und großen Fenstern bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Praxis, Gästebereich, Jugendzimmer, Fitnessraum oder Wellnessbereich. Diese zusätzliche Ebene schafft einen erheblichen Mehrwert und macht die Immobilie besonders attraktiv. Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt mit hochwertigen Natursteinflächen aus Granit und Quarzit, einer rund 56 m² großen, neu gestalteten Terrasse, einem separaten Freisitz mit Grillplatz sowie einer 6,2 m³ großen Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung. Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem rückseitigem Tor sowie zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab.

Dank Solarthermie zur Warmwasserbereitung, eines guten Energiekennwerts von 55,67 kWh/(m²·a) sowie der gepflegten technischen Ausstattung präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem überzeugenden Zustand.

Ausstattung Die Highlights im Überblick • Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Südlage ohne Durchgangsverkehr • Baujahr 2001, umfassend hochwertig modernisiert im Jahr 2019 • Ca. 120 m² Wohnfläche • Ca. 39 m² beheizter Wohnkeller mit separatem Außenzugang • Grundstück mit 765 m² und eingewachsenem Garten • High-End-Salzwasserpool (Baujahr 2022) mit Solarabsorber und Inverter-Wärmepumpe • Großzügige, teilweise überdachte Terrasse (ca. 56 m², neu 2023) • Separater Grillplatz mit Natursteinmauer und hochwertigem Granitpflaster • Exklusive Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten • Badezimmer mit Villeroy & Boch-Ausstattung und elektrischer Fußbodenheizung • Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich • Doppelgarage mit zusätzlichem Garagentor sowie zwei Außenstellplätze • Regenwasserzisterne (6,2 m³) zur Gartenbewässerung • Solarthermie für Warmwasser • Gesamt nutzbare Fläche von rund 295 m²

Lage Michelfeld steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Mikrolage ist geprägt von einer lockeren Bebauung, viel Grün, Süd-Ausrichtung sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Trotz der idyllischen Wohnlage ist eine sehr gute Infrastruktur in kurzer Entfernung vorhanden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Auerbach und sind schnell erreichbar.

Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend:

ca. 7 km zur Autobahn A9
ca. 35 km nach Bayreuth
ca. 50 km nach Nürnberg

Damit verbindet die Lage in idealer Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg sowie wichtiger wirtschaftlicher Zentren.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen!

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Tipp: Diese Immobilie ist mit der Staatlichen Eigenheimförderung kombinierbar!

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner für ein unverbindliches Angebot her.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Flexibilität auf einzigartige Weise verbindet. In ruhiger, sonniger Südlage ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit 765 m² eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 2001 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und im Jahr 2019 umfassend mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit exklusivem Ambiente und einer Wohnqualität, die begeistert. Ein besonderes Highlight ist der 2022 errichtete High-End-Salzwasserpool mit moderner Wärmepumpentechnik und Solarabsorber. Gemeinsam mit der großzügigen, teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Grillplatz entsteht ein privater Rückzugsort, der Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss sowie die hochwertige Designküche der Marke Leicht, ausgestattet mit exklusiven Miele-Einbaugeräten. Das stilvolle Badezimmer mit Villeroy & Boch-Ausstattung und elektrischer Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch. Sämtliche Innentüren wurden im Jahr 2026 erneuert und verleihen dem Haus einen modernen, eleganten Charakter. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der beheizte Wohnkeller mit separatem Außenzugang. Mit rund 39 m² wohnähnlicher Nutzfläche und großen Fenstern bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Praxis, Gästebereich, Jugendzimmer, Fitnessraum oder Wellnessbereich. Diese zusätzliche Ebene schafft einen erheblichen Mehrwert und macht die Immobilie besonders attraktiv. Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt mit hochwertigen Natursteinflächen aus Granit und Quarzit, einer rund 56 m² großen, neu gestalteten Terrasse, einem separaten Freisitz mit Grillplatz sowie einer 6,2 m³ großen Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung. Die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem rückseitigem Tor sowie zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Dank Solarthermie zur Warmwasserbereitung, eines guten Energiekennwerts von 55,67 kWh/(m²·a) sowie der gepflegten technischen Ausstattung präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem überzeugenden Zustand. Ausstattung Die Highlights im Überblick • Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Südlage ohne Durchgangsverkehr • Baujahr 2001, umfassend hochwertig modernisiert im Jahr 2019 • Ca. 120 m² Wohnfläche • Ca. 39 m² beheizter Wohnkeller mit separatem Außenzugang • Grundstück mit 765 m² und eingewachsenem Garten • High-End-Salzwasserpool (Baujahr 2022) mit Solarabsorber und Inverter-Wärmepumpe • Großzügige, teilweise überdachte Terrasse (ca. 56 m², neu 2023) • Separater Grillplatz mit Natursteinmauer und hochwertigem Granitpflaster • Exklusive Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten • Badezimmer mit Villeroy & Boch-Ausstattung und elektrischer Fußbodenheizung • Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich • Doppelgarage mit zusätzlichem Garagentor sowie zwei Außenstellplätze • Regenwasserzisterne (6,2 m³) zur Gartenbewässerung • Solarthermie für Warmwasser • Gesamt nutzbare Fläche von rund 295 m² Lage Michelfeld steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Mikrolage ist geprägt von einer lockeren Bebauung, viel Grün, Süd-Ausrichtung sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe. Trotz der idyllischen Wohnlage ist eine sehr gute Infrastruktur in kurzer Entfernung vorhanden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im nahegelegenen Auerbach und sind schnell erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: * ca. 7 km zur Autobahn A9 * ca. 35 km nach Bayreuth * ca. 50 km nach Nürnberg Damit verbindet die Lage in idealer Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg sowie wichtiger wirtschaftlicher Zentren. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Tipp: Diese Immobilie ist mit der Staatlichen Eigenheimförderung kombinierbar! Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner für ein unverbindliches Angebot her.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 885 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Lifestyle-Immobilie | Pool | Wohn- & Arbeitskeller | Traumhaftes Südgrundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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