Westend/Charlottenburg; attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großflächigen Fenster über die gesamte Zimmerbreite sehr lichtdurchflutet. Der nach Süden zur Akazienallee ausgerichtete Balkon (Loggia) bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden. Die weiteren Fenster der Wohnung sind zweifach verglast.

Die Diele ist gefliest und bietet neben ausreichend Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Oberschrank. Die Wände der Wohnung wurden 2021 neu verputzt.

Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Im Jahr 2015 wurde zudem eine vollständige Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert.

Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist.

Die verantwortliche Hausverwaltung sorgt durch eine sorgfältige und kontinuierliche Betreuung des Objekts für dessen Werterhalt.

Lage Die Lage verbindet urbanen Komfort mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Westend. In der Nähe befinden sich der Schlossgarten Charlottenburg und der weitläufige Ruhwaldpark, der mit altem Baumbestand und ruhigen Wegen eine seltene Nähe zur Natur bietet und zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Freien einlädt.

Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, mehrere Buslinien, darunter der M45 und X34 sowie weitere, sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung City-West, Spandau und umliegende Stadtteile. Auch die U-Bahnlinie U2 ist gut erreichbar und bringt Sie zügig zum Zoologischen Garten und in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn (Westend), die eine bequeme Vernetzung im gesamten Stadtgebiet ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Reichsstraße. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges Der Stellplatz ist seit dem 18.05.2015 für 60,00 Euro monatlich vermietet und kann gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 364,27 EUR. Darin enthalten sind eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 78,10 EUR sowie eine Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1968 errichtete Wohnanlage befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 3.681 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und guter Wohnlage im beliebten Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lagequalität. Der klare Grundriss, die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m und der nach Süden zur ruhigen Akazienallee ausgerichtete Balkon schaffen ein luftiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Dank der ruhigen Hoflage eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen in Charlottenburg mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großflächigen Fenster über die gesamte Zimmerbreite sehr lichtdurchflutet. Der nach Süden zur Akazienallee ausgerichtete Balkon (Loggia) bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden. Die weiteren Fenster der Wohnung sind zweifach verglast. Die Diele ist gefliest und bietet neben ausreichend Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Oberschrank. Die Wände der Wohnung wurden 2021 neu verputzt. Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Im Jahr 2015 wurde zudem eine vollständige Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert. Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist. Die verantwortliche Hausverwaltung sorgt durch eine sorgfältige und kontinuierliche Betreuung des Objekts für dessen Werterhalt. Lage Die Lage verbindet urbanen Komfort mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Westend. In der Nähe befinden sich der Schlossgarten Charlottenburg und der weitläufige Ruhwaldpark, der mit altem Baumbestand und ruhigen Wegen eine seltene Nähe zur Natur bietet und zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Freien einlädt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, mehrere Buslinien, darunter der M45 und X34 sowie weitere, sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung City-West, Spandau und umliegende Stadtteile. Auch die U-Bahnlinie U2 ist gut erreichbar und bringt Sie zügig zum Zoologischen Garten und in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn (Westend), die eine bequeme Vernetzung im gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Reichsstraße. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Sonstiges Der Stellplatz ist seit dem 18.05.2015 für 60,00 Euro monatlich vermietet und kann gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 364,27 EUR. Darin enthalten sind eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 78,10 EUR sowie eine Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Westend/Charlottenburg; attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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