City-Apartment Wohntraum mit Balkon
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
152.500 €
1
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
4.013 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Helmholtzstraße 16 in Berlin-Oberschöneweide ist eine attraktive Kapitalanlage für langfristig denkende Investoren. Auf rund 38 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit separater Küche, einem hellen Wohn- und Schlafbereich sowie einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – kompakt, funktional und zeitlos gefragt.
Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch solide Bauweise, ruhiges Wohnumfeld und zuverlässige Mietstruktur. Moderne Fenster, Zentralheizung und eine saubere Instandhaltung sorgen für stabile Betriebskosten und nachhaltigen Werterhalt.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.980 Euro generiert die Wohnung einen soliden Cashflow und eignet sich perfekt für die klassische Buy & Hold-Strategie. Die rechtliche Situation ist klar – keine Aufteilungsverbote, keine Belegungsbindungen – maximale Flexibilität für Eigentümer.
Fazit: Eine kompakte, solide vermietete Wohnung in einem wachsenden Berliner Stadtteil – sicher, wertbeständig und mit Zukunft.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Oberschöneweide, einem Stadtteil, der in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel erlebt hat. Ehemals industriell geprägt, entwickelt sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnstandort mit urbanem Flair, grüner Umgebung und stetig wachsender Infrastruktur.
Die Helmholtzstraße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Straßenbahn, Buslinien sowie den S-Bahnhof Schöneweide mit direkter Verbindung in die Berliner City. Auch der Flughafen BER liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Volkspark Wuhlheide, das FEZ Berlin und die Spreeufer-Promenade vielfältige Möglichkeiten.
Mit der Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) und den stetigen Investitionen in die städtebauliche Entwicklung zählt Oberschöneweide zu den Lagen mit solidem Zukunftspotenzial – attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 152.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.250 €)
- 652 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.500 €)
- 580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.750 €)
- 507 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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