Wohn-und Geschäftshaus im Ortskern von Lindlar mit Ladenlokal, Wohnungen und Stellplätzen

Haus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51789

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1858

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung und Flächen

Erdgeschoss: Ladenlokal mit moderner Schaufensteranlage, direktem Strassenzugang und einer Fläche von 82 qm. Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Innenhof: Zugang zu zwei überdachten Stellplätzen sowie zu einem Nebengebäude, das sich hervorragend als Lagerfläche oder für ergänzende Nutzungen eignet.
1.Obergeschoss: Wohnung mit 91 qm Wohnfläche und direktem Zugang zu einer ca. 30 qm großen Terrasse, ideal als privater Rückzugsort.
Dachgeschoss: Separate Wohnung mit 60,4 qm Wohnfläche, gut geeignet zur Vermietung oder Eigennutzung.

Besonderheiten

Zentrale Lage im Ortskern
Gute Sichtbarkeit des Ladenlokals
Klare Trennung von Wohnen und Gewerbe
Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
Überdachte Stellplätze im Innenhof
Zusätzliche Lager- bzw. Nutzfläche
Gewölbekeller

Fazit

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die zentrale Lage und die klare Struktur der Einheiten. Ein interessantes Angebot mit solider Basis für langfristige Nutzung oder Vermietung.

Lage Lindlar ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch regionale Buslinien gegeben, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Ortskern. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche, zwei Wohneinheiten und zusätzlichen Stellplätzen und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbe oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufteilung und Flächen - Erdgeschoss: Ladenlokal mit moderner Schaufensteranlage, direktem Strassenzugang und einer Fläche von 82 qm. Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. - Innenhof: Zugang zu zwei überdachten Stellplätzen sowie zu einem Nebengebäude, das sich hervorragend als Lagerfläche oder für ergänzende Nutzungen eignet. - 1.Obergeschoss: Wohnung mit 91 qm Wohnfläche und direktem Zugang zu einer ca. 30 qm großen Terrasse, ideal als privater Rückzugsort. - Dachgeschoss: Separate Wohnung mit 60,4 qm Wohnfläche, gut geeignet zur Vermietung oder Eigennutzung. Besonderheiten - Zentrale Lage im Ortskern - Gute Sichtbarkeit des Ladenlokals - Klare Trennung von Wohnen und Gewerbe - Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen - Überdachte Stellplätze im Innenhof - Zusätzliche Lager- bzw. Nutzfläche - Gewölbekeller Fazit Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die zentrale Lage und die klare Struktur der Einheiten. Ein interessantes Angebot mit solider Basis für langfristige Nutzung oder Vermietung. Lage Lindlar ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch regionale Buslinien gegeben, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1858
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-und Geschäftshaus im Ortskern von Lindlar mit Ladenlokal, Wohnungen und Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung