Neubau 2-Zimmerwohnung mit Aufzug und Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75334

Kaufpreis

246.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.473 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zukunftssichere Haustechnik mit Vissmann-Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Energiebedarf laut Energieausweis: 21,0 kWh/(m²*a) A+

Die Maler- und Fliesenarbeiten, Bodenbeläge und Sanitärgegenstände sind frei wählbar.

Lage Die Wohnausrichtungen der einzelnen Wohnungen sind nach Süden bzw. nach Westen hin ausgerichtet. Praktische zentrale Wohnlage: Gegenüber befindet sich eine Bäckerei, im Nachbargebäude ein italienischer Schnellimbiss. Schnell zu erreichen ist der Nachbarort Conweiler, der über gute Einkaufsmöglichkeiten verfügt.

Sonstiges Bei diesem Inserat handelt es sich um die Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss mit 54,81 qm.

Objektbeschreibung Das Neubauvorhaben befindet sich in zentraler Lage von Langenalb auf dem Gelände des ehemaligen Gasthauses „Engel“. Es besteht aus zwei separaten Gebäuden, die mit der Tiefgarage verbunden sind: Haus A (Vorderhaus) mit 6 Wohneinheiten Haus B (Hinterhaus) mit 3 Wohneinheiten Die Tiefgarage verfügt über insgesamt zehn Stellplätze. Des Weiteren stehen drei Kfz-Stellplätze im Freien zum Verkauf. Haus A verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichen lässt. Im Haus A befinden sich auf drei Wohnebenen jeweils zwei Wohneinheiten; im Haus B jeweils eine Wohneinheit auf einer Ebene. Weiter befinden sich im KG des Hinterhauses ein Waschmaschinenraum zur allgemeinen Nutzung sowie die einzelnen Kellerabstellräume, zu denen je einer zu jeder Wohneinheit gehört. Im vorderen Bereich der Tiefgarage ist ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung vorhanden. Ausstattung Zukunftssichere Haustechnik mit Vissmann-Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Energiebedarf laut Energieausweis: 21,0 kWh/(m²*a) A+ Die Maler- und Fliesenarbeiten, Bodenbeläge und Sanitärgegenstände sind frei wählbar. Lage Die Wohnausrichtungen der einzelnen Wohnungen sind nach Süden bzw. nach Westen hin ausgerichtet. Praktische zentrale Wohnlage: Gegenüber befindet sich eine Bäckerei, im Nachbargebäude ein italienischer Schnellimbiss. Schnell zu erreichen ist der Nachbarort Conweiler, der über gute Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Sonstiges Bei diesem Inserat handelt es sich um die Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss mit 54,81 qm.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 246.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 03/2027

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.600 €): 1.052 € / Monat
20% Eigenkapital (49.200 €): 935 € / Monat
30% Eigenkapital (73.800 €): 818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau 2-Zimmerwohnung mit Aufzug und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung