Kapitalanlage Mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

189 m²

Wohnfläche

1.111 €

pro m²

Beschreibung

Wohnflächenerweiterung durch Ausbau des Spitzbodens möglich
Ausschließliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens (ausbaubar)
Trockenraum im Dachgeschoss mit Ausbaurecht
Eine Wohneinheit wurde in 2025 grundsaniert
Der neue Eigentümer verfügt über die meisten Stimmrechte
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen
Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt
Gute Autobahnanbindung (A40, A42) sind in der Nähe
und, und, und ...

Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen.

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Lage Sehr zentral - Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt

Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Gelsenkirchen umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² (1 x 57 m² im 1.OG, 2 x 66 m² im DG). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.716 €. Besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Für den zwischen den Dachgeschosswohnungen gelegenen Trockenraum besteht ein Ausbaurecht, wodurch die Wohnfläche um 2 x ca. 10 m² erweitert werden kann. Zusätzlich verfügen die beiden Dachgeschosswohnungen über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht am Spitzboden, das weiteres Ausbaupotenzial von 2 x ca. 47,5 m² bietet. - Wohnflächenerweiterung durch Ausbau des Spitzbodens möglich - Ausschließliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens (ausbaubar) - Trockenraum im Dachgeschoss mit Ausbaurecht - Eine Wohneinheit wurde in 2025 grundsaniert - Der neue Eigentümer verfügt über die meisten Stimmrechte - Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen - Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt - Gute Autobahnanbindung (A40, A42) sind in der Nähe - und, und, und ... Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder zur Immobilie und über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation Lage Sehr zentral - Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt