Moderne Terrassenwohnung mit direktem Gartenzugang in bester Lage in Zehlendorf!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

499.000 €

2.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.940 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten und ist Teil einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Durch die Modernisierung entspricht das Gebäude heutigen Wohn- und Energiestandards und bietet eine solide, zukunftsorientierte Wohnqualität.

Ausstattung Die attraktive Wohnung liegt im Gartengeschoss und überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet hohen Komfort im Alltag. Die Innen- bzw. Heizfläche der Wohnung beträgt ca. 72 m², hinzu kommt die anteilige Fläche der Terrasse. Aktuell sind die Wohnräume offen gestaltet (2 Zimmer), es kann jedoch auch ohne großen Aufwand erneut ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum im Grünen bietet und zum Entspannen einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft, die für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der U-Bahnhof Onkel Toms Hütte (U3), über den eine direkte Verbindung in Richtung Dahlem, Schöneberg und zur Berliner City besteht. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Buslinie 118 sowie die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Krumme Lanke, Schlachtensee und Grunewald. Die weitläufigen Wald- und Seenlandschaften bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser.

Rund um den U-Bahnhof Onkel Toms Hütte befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im grünen Südwesten Berlins schätzen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1920 und wurde im Jahr 2021 modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten baulichen und energetischen Zustand und verbindet historischen Bestand mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten und ist Teil einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Durch die Modernisierung entspricht das Gebäude heutigen Wohn- und Energiestandards und bietet eine solide, zukunftsorientierte Wohnqualität. Ausstattung Die attraktive Wohnung liegt im Gartengeschoss und überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet hohen Komfort im Alltag. Die Innen- bzw. Heizfläche der Wohnung beträgt ca. 72 m², hinzu kommt die anteilige Fläche der Terrasse. Aktuell sind die Wohnräume offen gestaltet (2 Zimmer), es kann jedoch auch ohne großen Aufwand erneut ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum im Grünen bietet und zum Entspannen einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft, die für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist. Nur wenige Minuten entfernt liegt der U-Bahnhof Onkel Toms Hütte (U3), über den eine direkte Verbindung in Richtung Dahlem, Schöneberg und zur Berliner City besteht. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Buslinie 118 sowie die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Krumme Lanke, Schlachtensee und Grunewald. Die weitläufigen Wald- und Seenlandschaften bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Rund um den U-Bahnhof Onkel Toms Hütte befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im grünen Südwesten Berlins schätzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Terrassenwohnung mit direktem Gartenzugang in bester Lage in Zehlendorf!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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