Eigentumswohnung "Wohnen am Waldsee" in Hermsdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

219.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihren ruhigen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist funktional und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Einbauküche sowie ein helles, tagesbelichtetes Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse.

Die Garage gehört nicht direkt zur Wohnung. Eine Anmietung ist für jeweils zwei Jahre möglich und wird nach Verfügbarkeit vergeben.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und überzeugt durch eine klassische, solide Ausstattung.

ca. 73 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Einbauküche
Tagesbelichtetes Wannenbad
Praktischer Flur mit Abstellmöglichkeiten
Klassische Bodenbeläge
Gepflegte Sanitär- und Küchenausstattung

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird gepflegt genutzt.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird gepflegt genutzt. Für die Wohnung besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht. Die berechtigte Person nutzt die Wohnung aktuell selbst. Gemäß Vereinbarung zahlt die Bewohnerin monatlich einen Betrag zur Deckung der laufenden Kosten. Das Wohnrecht bleibt auch bei einem Verkauf bestehen und kann und kann nicht ohne Weiteres aufgehoben werden. Gerne erläutern wir Ihnen alle Details transparent in einem persönlichen Gespräch.

Lage Am kleinen Waldsee im beschaulichen Ortsteil Hermsdof, im nördlichen Teil vom Bezirk Reinickendorf, gelegen. Der kleine See lädt zum Verweilen oder zu entspannten Spaziergängen ein.

Busverbindungen sind durch den "Kiezbus" sowie von der fußläufig erreichbaren B96 / Berliner Straße vorhanden.

In der Einkaufsmeile von Hermsdorf "Heinsestraße" sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte, Bäcker, Friseure, eine Bank sowie Cafés und Restaurants vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Maklerfirma Rainoff Immobilien jedoch keine Haftung.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern das von uns angebotene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um kurze Mitteilung.

Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt 7,14 % des Kaufpreises, und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Objektbeschreibung Die gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie ist aktuell von einer älteren Dame bewohnt, die über ein lebenslanges Wohnrecht verfügt, somit ist die Nutzung langfristig geregelt und sicher. Die Wohnung besticht durch ihren ruhigen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist funktional und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, eine Einbauküche sowie ein helles, tagesbelichtetes Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse. Die Garage gehört nicht direkt zur Wohnung. Eine Anmietung ist für jeweils zwei Jahre möglich und wird nach Verfügbarkeit vergeben. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und überzeugt durch eine klassische, solide Ausstattung. - ca. 73 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Separate Küche mit Einbauküche - Tagesbelichtetes Wannenbad - Praktischer Flur mit Abstellmöglichkeiten - Klassische Bodenbeläge - Gepflegte Sanitär- und Küchenausstattung Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird gepflegt genutzt. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird gepflegt genutzt. Für die Wohnung besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht. Die berechtigte Person nutzt die Wohnung aktuell selbst. Gemäß Vereinbarung zahlt die Bewohnerin monatlich einen Betrag zur Deckung der laufenden Kosten. Das Wohnrecht bleibt auch bei einem Verkauf bestehen und kann und kann nicht ohne Weiteres aufgehoben werden. Gerne erläutern wir Ihnen alle Details transparent in einem persönlichen Gespräch. Lage Am kleinen Waldsee im beschaulichen Ortsteil Hermsdof, im nördlichen Teil vom Bezirk Reinickendorf, gelegen. Der kleine See lädt zum Verweilen oder zu entspannten Spaziergängen ein. Busverbindungen sind durch den "Kiezbus" sowie von der fußläufig erreichbaren B96 / Berliner Straße vorhanden. In der Einkaufsmeile von Hermsdorf "Heinsestraße" sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte, Bäcker, Friseure, eine Bank sowie Cafés und Restaurants vorhanden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Maklerfirma Rainoff Immobilien jedoch keine Haftung. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern das von uns angebotene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um kurze Mitteilung. Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt 7,14 % des Kaufpreises, und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung "Wohnen am Waldsee" in Hermsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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