Provisionsfrei* Wohnen in einer Erholungsoase
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
355.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
7.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf rund 50 m² Wohnfläche. Zwei helle Zimmer schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre, die durch hochwertigen Parkettboden und elegante Fliesenbeläge zusätzlich unterstrichen wird. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima.
Die neuwertige und vollständig eingerichtete Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten kann gegen einen Ablösebetrag von 9.000 Euro übernommen werden. Ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer rundet das hochwertige Gesamtbild der Wohnung stimmig ab.
Besondere Highlights sind die zur Wohnung gehörenden Terrassen- und Gartenflächen. Idyllische Rückzugsorte finden Sie auf der Wohnanlage: Das großzügige Gesamtgrundstück von über 5.000 m² schafft ein weitläufiges, grünes Umfeld mit viel Platz und Privatsphäre.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und ist vollständig barrierefrei gestaltet – ideal für unterschiedlichste Lebensmodelle und Bedürfnisse. Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich192 Euro und fällt damit sehr moderat aus.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables und pflegeleichtes Wohnen in Berlin schätzen.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer durchdachten, modernen Ausstattung versehen, die Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz auf hohem Niveau vereint.
Sicherheit und Zutritt:
Haus und Wohnung verfügen über ein modernes Sicherheitssystem. Tür und umlaufende Konstruktion entsprechen der Einbruch- und Schallschutzklasse EH-60. Eine Videogegensprechanlage mit Außenstation samt Kamera und Innenstation sorgt für jederzeitige Übersicht und kontrollierten Zutritt.
Wohnklima und Energie:
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für kontinuierlich frische Raumluft bei minimalen Wärmeverlusten. In Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und der zentralen Kraft-Wärme-Kopplung entsteht ein besonders effizientes und angenehmes Wohnklima.
Materialien und Innenausstattung:
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden prägt die Wohnräume und das Schlafzimmer, elegante Fliesen die Eingangs- und Sanitärbereiche. Die neuwertige, moderne Einbauküche kann für einen Ablösebetrag von 9.000 € übernommen werden.
Weitere Vorzüge:
Eigene Terrasse mit Gartenfläche und direktem Zugang aus der Wohnung, eigener Kellerraum, vollständig barrierefreie Gestaltung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, abgeschlossenen Wohnanlage in Berlin-Friedrichshagen, im Ortsteil Hirschgarten – einem gepflegten Ensemble von Mehrfamilienhäusern mit direktem Wasserzugang. Ein seltenes Privileg in der Hauptstadt, das städtisches Leben mit einer außergewöhnlichen Lage, ausgeprägter Privatsphäre und Sicherheit verbindet.
Trotz der ruhigen, geschützten Lage ist die Anbindung an Berlin hervorragend: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie bequem in nur 2 Gehminuten und gelangen so bequem in alle Stadtteile. Auch Ausflüge ins benachbarte Brandenburger Umland sind schnell und unkompliziert möglich.
Reisende schätzen die exzellente überregionale Anbindung: Der nächste Bahnhof ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und stellt schnelle Verbindungen in alle Teile Deutschlands her. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur etwa 45 Fahrminuten entfernt und eröffnet weltweite Reiseziele.
In unmittelbarer Nähe befinden sich neben den weitläufigen Waldgebieten der Müggelberge der Müggelsee und die Spree – mit vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport oder einfach zum Entspannen am Wasser und in der Natur.
Diese Kombination aus geschützter Wohnlage am Wasser und der pulsierenden Berliner Infrastruktur macht diese Adresse zu etwas Besonderem – ideal für alle, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Erholung, Erreichbarkeit und Mobilität stellen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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