Großzügige 4,5-Zimmer Wohnung mit tollem Gartenanteil in BB auf der Lug /BHKW aus 2021
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321
Kaufpreis
449.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.582 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Objekt wurde 1997 erbaut und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Aufzug. Eine sehr schöne Terrasse mit großem Gartenanteil, lädt zum Entspannen ein oder ist ideal Familien mit Kinder. Neben dem Bad mit Dusche, Badewanne und WC, erhöht ein separates Gäste-WC den Komfort. Es gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein praktischer Aussenstellplatz direkt neben der Wohnung zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und es steht ein Gemeinschafts-Waschraum zur Verfügung. In der Tiefgarage ist ein Fahrradraum vorhanden - stufenlos erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet mit ihren 4,5 Zimmern viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine gute Lage legen.
Im Jahr 2021 wurde ein Blockheizkraftwerk installiert
(2019 wurde der Gas-Kessel modernisiert +integriert)
Die Stadtwerke SWBB betreibt die Anlage inkl. Instandhaltung / langfristiger Contracting Vertrag mit bis vorerst Ende 2031
* Anforderungen des EWärmeG Baden-Württemberg sind somit heute schon erfüllt
Die Wohnung ist leerstehend (Nachlass) und ist sofort verfügbar!
Der Kaufpreis liegt bei 449.000,- EUR zzgl. Tiefgaragenstellplatz 15.000,- EUR und Aussenstellplatz 6.000,- EUR; Gesamtpreis liegt bei 470.000,- EUR
Privatverkauf, somit ohne Maklerprovisionen
Ausstattung
Gepflegte Einbauküche mit Geräten verbleibt in der Wohnung
Ausstattung / Zustand ist baujahrtypisch jedoch sehr gepflegt .
Lage
Bietigheim-Bissingen, im Landkreis Ludwigsburg gelegen, zeichnet sich durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit verschiedenen Buslinien aus, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete gewährleisten. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet ein ideales Umfeld für Familien, junge Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Stadt ist attraktiv für verschiedene Altersgruppen und Lebensphasen.
Die Wohngegend auf der Lug (sehr beliebt) ist sehr ruhig, 100m vom Hauseingang sind die Felder und die schöne grüne Natur zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Privatverkauf ohne Maklergebühren!
Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle Eigentümerversammlungen liegen vor.
Bitte keine Makleranfragen- Danke für Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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