IMMOKONZEPT-NIEDERRHEIN: Sehr schöne Maisonette Wohng., eigener Garten, Balkon, Stellpl., 4 Parteien

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier kommt eine sehr schöne Maisionette Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten 4 Parteienhauses zum Verkauf.

Das Objekt wurde 1995 in massier Bauweise erbaut.

Sie betreten die Wohnung in einer Diele.

Links befindet sich das Bad und das Schlafzimmer.

In der Mitte begehen Sie die Küche.

Im Anschluss daran liegt natürlich der Essbereich und der Wohnbereich mit einer gemütlichen Schräge.

Von hier aus ist auch der nach hinten liegende Balkon mit einem freien Blick auf die Felder ins Grüne zu begehen.

Neben dem Essbereich befindet sich die Treppe nach oben in das großzügige Studio. Das können Sie natürlich sehr vielseitig z.B. als Hobbyraum, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer usw. nutzen.

Im Keller gibt es einen Waschkeller für die Eigentümer, mit dem Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner. Der Stromanschluss hierfür ist der Wohnung zugeordnet.

Ein privater Kellerraum gehört natürlich zum Kaufumfang dazu.

Links am Haus gibt es zwischen den Garagen einen Zugang zu ihrem privaten Gartenanteil, welchen Sie alleine nutzen.

Der Eigentümer hat hier in Holz/Block/Gerätehaus stehen.

Ein Brunnen für die Gartenbewässerung steht den Eigentümern gemeinsam zur Verfügung.

Ein Stellplatz vor dem Haus, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört, rundet das Angebot ab.

Ausstattung Die Böden der Wohnung sind mit Echtholz Parkett, Fliesen und Vinylboden versehen.

Die doppelverglasten Kunststofffenster haben alle Rollläden.

Die Balkontüre und die seitlichen Fenster sind abschließbar.

Der große Balkon ist sehr schön mit einer elektrischen Markise zu beschatten.

Das Holzhaus im Garten hat auch einen Stromanschluss.

Die Gastherme des Hauses wurde 2013 erneuert.

In dem angegebenen Hausgeld sind alle Kosten, incl. Heizung, Rücklagenbildung, Gebäudeversicherung usw. enthalten.

Nur den privaten Strom müssen Sie selber anmelden.

Ansonsten hat die kleine Eigentümergemeinschaft auch eine Rücklage für eventuelle Reparaturen usw. gebildet.

Fazit: hier können Sie ruhig und gepflegt sehr schön wohnen.

Lage Das Haus befindet sich im Rheinberger Stadtteil Millingen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule ist vorhanden, ebenso wie eine Schulbusverbindung nach Rheinberg oder Alpen.

Die Autobahn A57 ist schnellstens erreicht.

Millingen verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Xanten-Moers-Duisburg.

Eine Bäckerei/DHL/Schreibwaren Shop ist fußläufig zu erreichen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Rheinberg selber alle vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Hier kommt eine sehr schöne Maisionette Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten 4 Parteienhauses zum Verkauf. Das Objekt wurde 1995 in massier Bauweise erbaut. Sie betreten die Wohnung in einer Diele. Links befindet sich das Bad und das Schlafzimmer. In der Mitte begehen Sie die Küche. Im Anschluss daran liegt natürlich der Essbereich und der Wohnbereich mit einer gemütlichen Schräge. Von hier aus ist auch der nach hinten liegende Balkon mit einem freien Blick auf die Felder ins Grüne zu begehen. Neben dem Essbereich befindet sich die Treppe nach oben in das großzügige Studio. Das können Sie natürlich sehr vielseitig z.B. als Hobbyraum, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer usw. nutzen. Im Keller gibt es einen Waschkeller für die Eigentümer, mit dem Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner. Der Stromanschluss hierfür ist der Wohnung zugeordnet. Ein privater Kellerraum gehört natürlich zum Kaufumfang dazu. Links am Haus gibt es zwischen den Garagen einen Zugang zu ihrem privaten Gartenanteil, welchen Sie alleine nutzen. Der Eigentümer hat hier in Holz/Block/Gerätehaus stehen. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung steht den Eigentümern gemeinsam zur Verfügung. Ein Stellplatz vor dem Haus, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört, rundet das Angebot ab. Ausstattung Die Böden der Wohnung sind mit Echtholz Parkett, Fliesen und Vinylboden versehen. Die doppelverglasten Kunststofffenster haben alle Rollläden. Die Balkontüre und die seitlichen Fenster sind abschließbar. Der große Balkon ist sehr schön mit einer elektrischen Markise zu beschatten. Das Holzhaus im Garten hat auch einen Stromanschluss. Die Gastherme des Hauses wurde 2013 erneuert. In dem angegebenen Hausgeld sind alle Kosten, incl. Heizung, Rücklagenbildung, Gebäudeversicherung usw. enthalten. Nur den privaten Strom müssen Sie selber anmelden. Ansonsten hat die kleine Eigentümergemeinschaft auch eine Rücklage für eventuelle Reparaturen usw. gebildet. Fazit: hier können Sie ruhig und gepflegt sehr schön wohnen. Lage Das Haus befindet sich im Rheinberger Stadtteil Millingen. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist vorhanden, ebenso wie eine Schulbusverbindung nach Rheinberg oder Alpen. Die Autobahn A57 ist schnellstens erreicht. Millingen verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Xanten-Moers-Duisburg. Eine Bäckerei/DHL/Schreibwaren Shop ist fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Rheinberg selber alle vorhanden. Sonstiges Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMMOKONZEPT-NIEDERRHEIN: Sehr schöne Maisonette Wohng., eigener Garten, Balkon, Stellpl., 4 Parteien

Beschreibung

Ausstattung