Eigennutzer oder Kapitalanleger: Gepflegtes Dreifamilienhaus in beliebter Lage von Bad Hersfeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

235 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.617 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit leerstehend, frisch gestrichen und bereit für den Einzug oder die weitere Vermietung. Die Untergeschosswohnung ist bereits seit 10 Jahren mit einem Indexmietvertrag vermietet.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen: Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 48 m² große Zweizimmerwohnung mit Küche, Abstellkammer und Duschbad. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 103 m² und bietet vier Zimmer, eine separate Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegt eine ca. 84 m² große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche mit Abstellkammer und Badezimmer.

Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, die den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen im Hofbereich drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990. Auch die wesentlichen Bestandteile (Dach, 2-fachverglaste Fenster, Elektrik, Böden, Fassade) des Hauses entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Die Dachfenster in der Wohnung wurden bereits erneuert.

Der Garten ist durch die Erdgeschosswohnung gut nutzbar.

Insgesamt stellt die Immobilie eine solide, sehr gepflegte, solide Kapitalanlage mit klar strukturierter Aufteilung dar.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Bad Hersfeld, das im Jahr 1990 auf einem ca. 697 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 235 m². Die Nettojahreskaltmiete belief sich zuletzt auf insgesamt 22.596 € und bietet durch eine Neuvermietung weiteres Potenzial. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit leerstehend, frisch gestrichen und bereit für den Einzug oder die weitere Vermietung. Die Untergeschosswohnung ist bereits seit 10 Jahren mit einem Indexmietvertrag vermietet. Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen: Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 48 m² große Zweizimmerwohnung mit Küche, Abstellkammer und Duschbad. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 103 m² und bietet vier Zimmer, eine separate Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegt eine ca. 84 m² große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche mit Abstellkammer und Badezimmer. Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, die den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen im Hofbereich drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990. Auch die wesentlichen Bestandteile (Dach, 2-fachverglaste Fenster, Elektrik, Böden, Fassade) des Hauses entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Die Dachfenster in der Wohnung wurden bereits erneuert. Der Garten ist durch die Erdgeschosswohnung gut nutzbar. Insgesamt stellt die Immobilie eine solide, sehr gepflegte, solide Kapitalanlage mit klar strukturierter Aufteilung dar. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 266 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzer oder Kapitalanleger: Gepflegtes Dreifamilienhaus in beliebter Lage von Bad Hersfeld

Beschreibung

Ausstattung