Wohnung in historischen Mauern! Individuelle Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.581 €

pro m²

Beschreibung

• Wohnzimmer mit Essbereich offen, hell und einladend • Schlafzimmer – geräumig und gut geschnitten • Praktische Küche mit angrenzender Abstellkammer • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradunterstellplatz Ausstattung und Besonderheiten • Baujahr 1996, gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Einheiten im Haus • Beheizung über effiziente Fernwärme • Moderner Wohnstandard mit individuellem Grundriss • Kein Balkon, dafür lichtdurchfluteter Wohnbereich • Wohnen im historischen Ensemble

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition setzen möchten. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Eigennutzer interessant, die nach einer Eigenbedarfskündigung selbst in das besondere Wohnumfeld einziehen möchten. Diese Eigentumswohnung verbindet auf gelungene Weise historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Der individuelle Zuschnitt, die attraktive Lage in einem ehemaligen Hofgut sowie die charmante Ausstattung machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit – für Anleger ebenso wie für Eigennutzer.

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Abstellkammer
Fußbodenheizung
Fliesenböden
Kellerraum
Waschkeller

Lage Die Wohnungen befindet sich in einer guten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind schnell zu erreichen. Genauso wie die Anbindung zur A 40, A57

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses – in einem ehemaligen Hofgut, dem Averdunkshof. Der historische, unter Denkmalschutz stehende Gebäudekomplex wurden in den 90er Jahren in charmante Eigentumseinheiten umgewandelt und bietet heute ein besonderes Wohnumfeld, das ländlich-historisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und besticht durch ihren individuellen Grundriss. Highlight ist der helle Wohnbereich der durch mehrere Dachfenster viel Licht hereinlässt und gleichzeitig ein gemütliches Ambiente schafft. Raumaufteilung • Wohnzimmer mit Essbereich offen, hell und einladend • Schlafzimmer – geräumig und gut geschnitten • Praktische Küche mit angrenzender Abstellkammer • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradunterstellplatz Ausstattung und Besonderheiten • Baujahr 1996, gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Einheiten im Haus • Beheizung über effiziente Fernwärme • Moderner Wohnstandard mit individuellem Grundriss • Kein Balkon, dafür lichtdurchfluteter Wohnbereich • Wohnen im historischen Ensemble Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition setzen möchten. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Eigennutzer interessant, die nach einer Eigenbedarfskündigung selbst in das besondere Wohnumfeld einziehen möchten. Diese Eigentumswohnung verbindet auf gelungene Weise historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Der individuelle Zuschnitt, die attraktive Lage in einem ehemaligen Hofgut sowie die charmante Ausstattung machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit – für Anleger ebenso wie für Eigennutzer. Ausstattung - Bad mit Badewanne - Abstellkammer - Fußbodenheizung - Fliesenböden - Kellerraum - Waschkeller Lage Die Wohnungen befindet sich in einer guten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind schnell zu erreichen. Genauso wie die Anbindung zur A 40, A57

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in historischen Mauern! Individuelle Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung