Modernisiert & lichtdurchflutet – Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13435

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem angenehmen, hellen Wohngefühl: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, zeitgemäße Optik. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den ruhig gelegenen Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Tagesausklang mit Blick ins Grüne.

Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett und Stauraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Geräte umfasst und auch optisch überzeugt. Das stilvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und wurde im Zuge der Renovierung modernisiert.

Ein praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist barrierearm, bequem mit dem Aufzug erreichbar und ab dem 01.07.2027 verfügbar.

Ausstattung • ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 2. Etage mit Aufzug, stufenlos erreichbar • Balkon mit Ostausrichtung • Hochwertiger Vinylboden • Einbauküche mit Geräten • Duschbad • Möbliert • Kellerraum vorhanden • Komplett renovierter Zustand • Ruhige Lage im Märkischen Viertel • Gute Anbindung an ÖPNV und Stadtautobahn • Ab Juli 2027 verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich mitten im grünen und ruhigen Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf – einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Parks und gewachsenen Strukturen. Besonders hervorzuheben ist das hohe Maß an Lebensqualität: Hier genießt man ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Anbindung.

In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Eichborndamm und der beliebte Räuschholzgraben-Grünzug bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die U-Bahnstation Wittenau (U8) sowie die S-Bahn (S1) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt – in ca. 25 Minuten erreicht man den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell zur A111 und damit in Richtung City West oder Berliner Ring.

Hier verbinden sich Ruhe, Grün und Infrastruktur auf ideale Weise – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün und ruhigen Wohnstraßen, befindet sich diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Licht und Lage legen. Die ca. 50 m² große Wohnung überzeugt durch ihre kluge Raumaufteilung, modernen Ausstattungsstandard und einen Balkon mit freundlicher Ostausrichtung. Schon beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem angenehmen, hellen Wohngefühl: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, zeitgemäße Optik. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den ruhig gelegenen Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Tagesausklang mit Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett und Stauraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Geräte umfasst und auch optisch überzeugt. Das stilvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und wurde im Zuge der Renovierung modernisiert. Ein praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist barrierearm, bequem mit dem Aufzug erreichbar und ab dem 01.07.2027 verfügbar. Ausstattung • ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 2. Etage mit Aufzug, stufenlos erreichbar • Balkon mit Ostausrichtung • Hochwertiger Vinylboden • Einbauküche mit Geräten • Duschbad • Möbliert • Kellerraum vorhanden • Komplett renovierter Zustand • Ruhige Lage im Märkischen Viertel • Gute Anbindung an ÖPNV und Stadtautobahn • Ab Juli 2027 verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich mitten im grünen und ruhigen Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf – einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Parks und gewachsenen Strukturen. Besonders hervorzuheben ist das hohe Maß an Lebensqualität: Hier genießt man ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Anbindung. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Eichborndamm und der beliebte Räuschholzgraben-Grünzug bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die U-Bahnstation Wittenau (U8) sowie die S-Bahn (S1) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt – in ca. 25 Minuten erreicht man den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell zur A111 und damit in Richtung City West oder Berliner Ring. Hier verbinden sich Ruhe, Grün und Infrastruktur auf ideale Weise – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2027

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert & lichtdurchflutet – Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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