Stilvoll sanierte Altbauwohnung - provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
341.500 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
5.598 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hochwertig modernisierte 2-Zimmerwohnung liegt im hellen 4.OG eines klassichen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende. Sie verfügt über einen optimalen Grundriss mit modernem Tageslichtbad (Dusche und Wanne), offener Wohnküche und zwei abgeschlossenen Schlafzimmern mit ca 20 und 11 qm. Die Fenster öffnen sich zum ruhigen Innenhof, der durch eine stattliche Kastanie geprägt ist – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die typischen Altbauelemente - Stuck, Türen und Beschläge, Doppelkastenfenster - sind gut erhalten und restauriert. Die Wohnung wurde soeben frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstrasse mit mehreren Cafés und Restaurants. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme, was für eine verlässliche und effiziente Energieversorgung (“C”) sorgt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand: in den letzten Jahren wurden mehrere Fassaden erneuert sowie der Innenhof und Eingangsbereich neu gestaltet. Derzeit wird das Flachdach erneuert; es besteht kein Instandhaltungsrückstand.
Sonstiges
Ausstattung:
Modernes Badezimmer mit separater Wanne und Dusche, großzügige Wohnküche, abgeschliffene Dielenböden, liebevoll restaurierte Altbauelemente.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 341.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.150 €)
- 1.460 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.300 €)
- 1.298 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.450 €)
- 1.135 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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