Sanierungsbedürftiges Kleinod Inmitten Urbanen Flairs Und Naturnaher Ruhe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.852 €

pro m²

Beschreibung

Die Vorderseite des Hauses wird geprägt durch das vertikal, großflächig verglaste Treppenhaus, während an den Balkonseiten Klinkerpfeiler markante Akzente setzen. Zum Objekt gehören zudem eine begrünte Gartenanlage mit altem Baumbestand sowie Kfz-Außenstellplätze, die im Gemeinschaftseigentum stehen und nach freier Wahl genutzt werden können.

Das sehr gepflegte, in einem warmen Gelbton gehaltene Treppenhaus mit Steinstufen und weiß lackierten Geländern, verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung gliedert sich auf einer Wohnfläche von ca. 61,42 qm in zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Wintergarten. Die Räume selbst präsentieren sich dabei in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Teppichböden in den Zimmern und Fluren wurden bereits entfernt, sodass künftige Eigentümer die Räume von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann diese Immobilie zu Ihrem attraktiven und modernen Zuhause werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7,33 qm großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank sowie für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bereitstellt.

Den Mittelpunkt bildet das erste Zimmer, das sich mit seinen ca. 22,91 qm als zentraler Wohnraum anbietet und ideale Voraussetzungen für die Nutzung als kombinierter Wohn- und Essbereich schafft. Eine breite Fensterfront mit Fenstertür sorgt für viel Tageslicht und dient als Zugang zum vorgelagerten Wintergarten. Dieser erweitert bei einer Größe von ca. 6,17 qm den Wohnbereich, bietet einen attraktiven Blick auf das begrünte Wohnumfeld und lässt sich das ganze Jahr über nutzen.

Vom Wohnraum gelangen Sie in einen weiteren, ca. 2,85 qm großen Flurabschnitt mit Einbauschrank, der sowohl das zweite Zimmer als auch das Badezimmer mit dem Wohnbereich verbindet. Das zweite Zimmer eignet sich mit seiner Größe von ca. 14,83 qm als ruhig gelegenes Schlafzimmer, das zusätzlich auch Platz für die Einrichtung eines kleinen Arbeitsbereichs bereithält.

Das Badezimmer (ca. 3,76 qm) ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und verfügt über eine geräumige Duschwanne mit faltbarer Glaswand, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper.

Die ca. 8,19 qm große Küche lässt sich mit einer modernen Einbauküche mit Ober- und Unterschränken ausstatten. Ein Fenster über der Arbeitsfläche sorgt für Tageslicht und gute Belüftung beim Kochen. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss und der passende Stellplatz zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht.

Lage Herzlich Willkommen in Reinickendorf, einem der facettenreichsten und zugleich idyllischsten Stadtteile Berlins, der sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt hat. Im Nordwesten der Hauptstadt gelegen, finden Sie hier die perfekte Verbindung aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe. Als Teil der denkmalgeschützten Siedlung „Demonstrativbauvorhaben Reinickendorf“ als aufgelockerte, von Grünzügen durchzogene Wohnanlage der Nachkriegsmoderne geplant, erwartet Sie hier ein gewachsenes Wohnquartier, das großstädtische Infrastruktur mit weitläufigen Grün- und Wasserflächen verbindet. Die Schließung des Flughafen Tegels im Jahr 2020 hat zudem zu einer deutlichen Aufwertung der Wohn- und Lebensqualität in der Gegend durch eine spürbare Verminderung der Lärm- und Emissionsbelastung geführt und spannende Perspektiven für die Zukunft durch die Neugestaltung des ehemaligen Flughafengeländes eröffnet, so dass dieser Wohnort sich nicht nur dank seiner vielen Vorzüge durch eine hohe Preisstabilität, sondern auch vor allem ein hohes Wertsteigerungspotenzial auszeichnet.

Schon nach wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schillerpark, der zwischen 1909 und 1913 angelegt wurde und mit seiner zentralen Terrassenanlage, Rosengarten, großzügigen Liegewiesen und Spielplätzen als erster moderner Volkspark Deutschlands gilt. Etwas weiter östlich liegt der Schäfersee, ein nahezu kreisrunder eiszeitlicher See, dessen denkmalgeschützte Parkanlage mit Uferwegen, Café und Minigolfplatz zum Verweilen einlädt. Wer mehr Weite sucht, findet sie im rund 78 Hektar großen Volkspark Rehberge, der mit Tiergehegen, einer der ältesten Freilichtbühnen Berlins sowie einer Rodelbahn ein abwechslungsreiches Freizeitangebot schafft.

Die Nahversorgung ist fußläufig durch eine Vielzahl von Supermärkten, Discountern und Einzelhandelsgeschäften gedeckt. Für größere Einkäufe erwartet Sie das Einkaufszentrum DER CLOU, das seit 1988 auf rund 20.500 Quadratmetern etwa 40 Shops vereint.

Dank der nahe liegenden Stadtautobahn sowie der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erschließen Sie sich schnell und bequem ganz Berlin mit seinen zahllosen Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren und kulturellen Angeboten sowie das Umland mit all seinen Naherholungsgebieten und Ausflugszielen.

TÄGLICHER BEDARF & NAHVERSORGUNG

ALDI, Apotheke, Baumarkt, dm, Edeka, Kaufland, Lidl, Nah & Gut, Netto, Penny, Rewe, Steinecke | 0,2 - 1,9 km
Tankstelle, E-Auto-Ladestation | 0,4 - 0,5 km
Amazon Locker, DHL Paketshop & Packstation | 0,5 km
DER CLOU (rund 40 Geschäfte, u.a. Blume2000, dm, Kamps, McPaper, Rewe, Saturn) | 1,0 km

FREIZEIT & NAHERHOLUNG

Schillerpark (erster Volkspark Deutschlands mit Terrassenanlage und Rosengarten) | 0,7 km
Schäfersee (eiszeitlicher See mit denkmalgeschützter Grünanlage) | 1,6 km
Volkspark Rehberge (Freiluftkino, Fasanerie, Wildtiergehege) | 1,9 km
Goethepark mit Goethedenkmal | 2,4 km

VERKEHRSANBINDUNG

Bushaltestellen (125, 128) | 0,1 - 0,3 km
U Afrikanische Straße (U6, Bus 101, 122, 140, 221, 322) | 0,9 km
A111 | 1,3 km
U Paracelsus-Bad (U8, Bus 101, 122, 140, 221, 322) | 1,3 km
S Alt-Reinickendorf (S25) | 1,8 km

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Berliner Ortsteil Reinickendorf, welches im Jahr 1961 erbaut wurde. Das Gebäude ist Teil der denkmalgeschützten Siedlung „Demonstrativbauvorhaben Reinickendorf", die zwischen 1959 und 1964 nach den Entwürfen der Architekten Georg Lichtfuß und Alfred Schild entstand. Die Vorderseite des Hauses wird geprägt durch das vertikal, großflächig verglaste Treppenhaus, während an den Balkonseiten Klinkerpfeiler markante Akzente setzen. Zum Objekt gehören zudem eine begrünte Gartenanlage mit altem Baumbestand sowie Kfz-Außenstellplätze, die im Gemeinschaftseigentum stehen und nach freier Wahl genutzt werden können. Das sehr gepflegte, in einem warmen Gelbton gehaltene Treppenhaus mit Steinstufen und weiß lackierten Geländern, verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung gliedert sich auf einer Wohnfläche von ca. 61,42 qm in zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Wintergarten. Die Räume selbst präsentieren sich dabei in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Teppichböden in den Zimmern und Fluren wurden bereits entfernt, sodass künftige Eigentümer die Räume von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann diese Immobilie zu Ihrem attraktiven und modernen Zuhause werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7,33 qm großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank sowie für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bereitstellt. Den Mittelpunkt bildet das erste Zimmer, das sich mit seinen ca. 22,91 qm als zentraler Wohnraum anbietet und ideale Voraussetzungen für die Nutzung als kombinierter Wohn- und Essbereich schafft. Eine breite Fensterfront mit Fenstertür sorgt für viel Tageslicht und dient als Zugang zum vorgelagerten Wintergarten. Dieser erweitert bei einer Größe von ca. 6,17 qm den Wohnbereich, bietet einen attraktiven Blick auf das begrünte Wohnumfeld und lässt sich das ganze Jahr über nutzen. Vom Wohnraum gelangen Sie in einen weiteren, ca. 2,85 qm großen Flurabschnitt mit Einbauschrank, der sowohl das zweite Zimmer als auch das Badezimmer mit dem Wohnbereich verbindet. Das zweite Zimmer eignet sich mit seiner Größe von ca. 14,83 qm als ruhig gelegenes Schlafzimmer, das zusätzlich auch Platz für die Einrichtung eines kleinen Arbeitsbereichs bereithält. Das Badezimmer (ca. 3,76 qm) ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und verfügt über eine geräumige Duschwanne mit faltbarer Glaswand, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Die ca. 8,19 qm große Küche lässt sich mit einer modernen Einbauküche mit Ober- und Unterschränken ausstatten. Ein Fenster über der Arbeitsfläche sorgt für Tageslicht und gute Belüftung beim Kochen. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss und der passende Stellplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht. Lage Herzlich Willkommen in Reinickendorf, einem der facettenreichsten und zugleich idyllischsten Stadtteile Berlins, der sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt hat. Im Nordwesten der Hauptstadt gelegen, finden Sie hier die perfekte Verbindung aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe. Als Teil der denkmalgeschützten Siedlung „Demonstrativbauvorhaben Reinickendorf“ als aufgelockerte, von Grünzügen durchzogene Wohnanlage der Nachkriegsmoderne geplant, erwartet Sie hier ein gewachsenes Wohnquartier, das großstädtische Infrastruktur mit weitläufigen Grün- und Wasserflächen verbindet. Die Schließung des Flughafen Tegels im Jahr 2020 hat zudem zu einer deutlichen Aufwertung der Wohn- und Lebensqualität in der Gegend durch eine spürbare Verminderung der Lärm- und Emissionsbelastung geführt und spannende Perspektiven für die Zukunft durch die Neugestaltung des ehemaligen Flughafengeländes eröffnet, so dass dieser Wohnort sich nicht nur dank seiner vielen Vorzüge durch eine hohe Preisstabilität, sondern auch vor allem ein hohes Wertsteigerungspotenzial auszeichnet. Schon nach wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schillerpark, der zwischen 1909 und 1913 angelegt wurde und mit seiner zentralen Terrassenanlage, Rosengarten, großzügigen Liegewiesen und Spielplätzen als erster moderner Volkspark Deutschlands gilt. Etwas weiter östlich liegt der Schäfersee, ein nahezu kreisrunder eiszeitlicher See, dessen denkmalgeschützte Parkanlage mit Uferwegen, Café und Minigolfplatz zum Verweilen einlädt. Wer mehr Weite sucht, findet sie im rund 78 Hektar großen Volkspark Rehberge, der mit Tiergehegen, einer der ältesten Freilichtbühnen Berlins sowie einer Rodelbahn ein abwechslungsreiches Freizeitangebot schafft. Die Nahversorgung ist fußläufig durch eine Vielzahl von Supermärkten, Discountern und Einzelhandelsgeschäften gedeckt. Für größere Einkäufe erwartet Sie das Einkaufszentrum DER CLOU, das seit 1988 auf rund 20.500 Quadratmetern etwa 40 Shops vereint. Dank der nahe liegenden Stadtautobahn sowie der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erschließen Sie sich schnell und bequem ganz Berlin mit seinen zahllosen Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren und kulturellen Angeboten sowie das Umland mit all seinen Naherholungsgebieten und Ausflugszielen. TÄGLICHER BEDARF & NAHVERSORGUNG + ALDI, Apotheke, Baumarkt, dm, Edeka, Kaufland, Lidl, Nah & Gut, Netto, Penny, Rewe, Steinecke | 0,2 - 1,9 km + Tankstelle, E-Auto-Ladestation | 0,4 - 0,5 km + Amazon Locker, DHL Paketshop & Packstation | 0,5 km + DER CLOU (rund 40 Geschäfte, u.a. Blume2000, dm, Kamps, McPaper, Rewe, Saturn) | 1,0 km FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Schillerpark (erster Volkspark Deutschlands mit Terrassenanlage und Rosengarten) | 0,7 km + Schäfersee (eiszeitlicher See mit denkmalgeschützter Grünanlage) | 1,6 km + Volkspark Rehberge (Freiluftkino, Fasanerie, Wildtiergehege) | 1,9 km + Goethepark mit Goethedenkmal | 2,4 km VERKEHRSANBINDUNG + Bushaltestellen (125, 128) | 0,1 - 0,3 km + U Afrikanische Straße (U6, Bus 101, 122, 140, 221, 322) | 0,9 km + A111 | 1,3 km + U Paracelsus-Bad (U8, Bus 101, 122, 140, 221, 322) | 1,3 km + S Alt-Reinickendorf (S25) | 1,8 km Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Kleinod Inmitten Urbanen Flairs Und Naturnaher Ruhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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