Sehr gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.371 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,34 m² und überzeugt durch einen durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Sie bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich äußerst gepflegt und harmonisch, was sich positiv auf den Werterhalt der Immobilie auswirkt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine stabile Nettokaltmiete von 8,42 € pro m², wodurch sie sich besonders als Kapitalanlage eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie in gefragter Lage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick – einer der dynamischsten Wachstumsstandorte der Hauptstadt. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wissenschafts-, Technologie- und Medienstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Wohncarreé liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Adlershof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie die Dahme und das weitläufige Landschaftsschutzgebiet rund um den Großen Müggelsee. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung des Standorts macht Adlershof zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohncarreé Adlershof in Berlin und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1937 in solider, massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend erweitert – in diesem Zuge entstand das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,34 m² und überzeugt durch einen durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Sie bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich äußerst gepflegt und harmonisch, was sich positiv auf den Werterhalt der Immobilie auswirkt. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine stabile Nettokaltmiete von 8,42 € pro m², wodurch sie sich besonders als Kapitalanlage eignet. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie in gefragter Lage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick – einer der dynamischsten Wachstumsstandorte der Hauptstadt. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wissenschafts-, Technologie- und Medienstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Wohncarreé liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Adlershof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie die Dahme und das weitläufige Landschaftsschutzgebiet rund um den Großen Müggelsee. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der positiven wirtschaftlichen Entwicklung des Standorts macht Adlershof zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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