Energetische sonnige 3-Zi.ETW mit Sonne und Ruhe

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese komfortable Wohnung vereint Ruhe, Sonne und einen durchdachten Grundriss zu einem rundum stimmigen Wohnangebot.

Auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia mit weitem Ausblick – ein idealer Ort, um die Süd-West-Ausrichtung und die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über die Aufzugsanlage erreichbar. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz im Parkhaus der Eigentümergemeinschaft mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Das gepflegte und gut sanierte Gemeinschaftseigentum unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und komfortabel – eine ideale Kombination für ein angenehmes Zuhause.

Ausstattung Das Gemeinschaftseigentum ist modernisiert und gut verwaltet. Die Instanhaltungsrücklage ist mit aktuell 650.000,-€ perfekt und ein Indiz für gutes Management. Das Hausgeld beträgt lediglich 300,90 € und wird mit einer monatlichen anteiligen Rücklagebildung i.H.v. 107,07 € ergänzt. Insgesamt somit ein Betrag von mtl. 407,97 € .

Das Gebäude ist modernisiert und wärmegedämmt. Damit ist der Energieausweis auf einem vorbildlichen Wert im Status C.

Die Lage dieser Wohnung garantiert Ruhe und sonnendurchflutete schöne Wohnräume.

Im Kaufpreis ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung (Mobiliar und EBK), die Nutzung des gut ausgestatteten Gemeinschaftseigentums und ein PKW-Stellplatz in der Sammelgarage, auf dem Grundstück, einhalten.

Lage Diese Wohnanlage in Sachsenheim ist ruhig gelegen, hat jedoch ideale Verkehrsverbindungen nach Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart. Die Versorgungslage ist top! In 7 Minuten erreichen Sie den nahe gelegenen Supermarkt, die nächste Bushaltestelle in 8 Minuten und den Bahnhof ebenso fußläufig in 15 Minuten.

Sonstiges Die Eigentumswohnung wird aus Altersgründen verkauft und kann, im aktuellen Zustand inklusive des vorhandenen Mobiliars übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese komfortable Wohnung vereint Ruhe, Sonne und einen durchdachten Grundriss zu einem rundum stimmigen Wohnangebot. Auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia mit weitem Ausblick – ein idealer Ort, um die Süd-West-Ausrichtung und die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über die Aufzugsanlage erreichbar. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz im Parkhaus der Eigentümergemeinschaft mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Das gepflegte und gut sanierte Gemeinschaftseigentum unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und komfortabel – eine ideale Kombination für ein angenehmes Zuhause. Ausstattung Das Gemeinschaftseigentum ist modernisiert und gut verwaltet. Die Instanhaltungsrücklage ist mit aktuell 650.000,-€ perfekt und ein Indiz für gutes Management. Das Hausgeld beträgt lediglich 300,90 € und wird mit einer monatlichen anteiligen Rücklagebildung i.H.v. 107,07 € ergänzt. Insgesamt somit ein Betrag von mtl. 407,97 € . Das Gebäude ist modernisiert und wärmegedämmt. Damit ist der Energieausweis auf einem vorbildlichen Wert im Status C. Die Lage dieser Wohnung garantiert Ruhe und sonnendurchflutete schöne Wohnräume. Im Kaufpreis ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung (Mobiliar und EBK), die Nutzung des gut ausgestatteten Gemeinschaftseigentums und ein PKW-Stellplatz in der Sammelgarage, auf dem Grundstück, einhalten. Lage Diese Wohnanlage in Sachsenheim ist ruhig gelegen, hat jedoch ideale Verkehrsverbindungen nach Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart. Die Versorgungslage ist top! In 7 Minuten erreichen Sie den nahe gelegenen Supermarkt, die nächste Bushaltestelle in 8 Minuten und den Bahnhof ebenso fußläufig in 15 Minuten. Sonstiges Die Eigentumswohnung wird aus Altersgründen verkauft und kann, im aktuellen Zustand inklusive des vorhandenen Mobiliars übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energetische sonnige 3-Zi.ETW mit Sonne und Ruhe

Beschreibung

Ausstattung