Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in guter Lage von Hirschlanden zur Renovierung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer der beiden Loggien schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Eine zweite Loggia, die von der Küche aus betreten werden kann, erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.

Die Fenster sind überwiegend mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Wohn-, Küchen- und Badbereich wurden diese im Jahr 2005 erneuert, während Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2014 mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet wurden. Rollläden sorgen zusätzlich für Sonnen- und Sichtschutz.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung. Das Flachdach des Hauses wurde 2019 saniert und gedämmt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem gut instand gehaltenen Zustand.

Das Badezimmer ist wandhoch hell gefliest und mit dekorativen Fliesenelementen ausgestattet. In Flur, Wohn- und Esszimmer sowie im Kinderzimmer wurden weiße, marmorierte Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Parkettboden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie der vorhandene Aufzug runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, zwei Loggien und solider Ausstattung. Die bereits durchgeführten Sanierungen – insbesondere an Fenstern und Dach – bilden eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Ditzingen im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Stuttgart.

Ditzingen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Friseure sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In Ditzingen befindet sich zudem das Gymnasium in der Glemsaue.

Ein kulturelles Wahrzeichen der Stadt ist das historische Schloss Ditzingen mit seinem Schlosspark, das regelmäßig für Veranstaltungen genutzt wird. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart vielfältige Möglichkeiten im Bereich Kultur und Freizeit. Zahlreiche Museen, darunter die Staatsgalerie Stuttgart, das Kunstmuseum Stuttgart, das Linden-Museum sowie das Mercedes-Benz Museum und das Porsche Museum, sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Rotwildpark Stuttgart bietet mit seinen weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen ein attraktives Naherholungsgebiet. Ebenso schnell erreichbar ist der Naturpark Schönbuch, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Baden-Württembergs mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Bushaltestellen „Hirschlanden Rathausplatz“ und „Hirschlanden Kreisverkehr“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren unter anderem die Buslinien 620, 623, 650 und 651 in Richtung Ditzingen, Leonberg und Schöckingen. Seit Anfang 2026 wurde das Stadtbusnetz Ditzingens durch zusätzliche Linien und verbesserte Verbindungen weiter ausgebaut.

Der Bahnhof Ditzingen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) ist in etwa 7 bis 10 Minuten mit dem Auto oder in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort gelangt man mit der S-Bahn in etwa 20 bis 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist die Stuttgarter Innenstadt – je nach Verkehrslage – in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in attraktive Naherholungsgebiete sowie der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Dank der am Objekt verfügbaren Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s eignet sich die Wohnung zudem ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und können die Vorzüge eines ruhigeren und naturnahen Wohnumfelds außerhalb der Großstadt genießen.

Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,72 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer der beiden Loggien schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Eine zweite Loggia, die von der Küche aus betreten werden kann, erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Die Fenster sind überwiegend mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Wohn-, Küchen- und Badbereich wurden diese im Jahr 2005 erneuert, während Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2014 mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet wurden. Rollläden sorgen zusätzlich für Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung. Das Flachdach des Hauses wurde 2019 saniert und gedämmt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem gut instand gehaltenen Zustand. Das Badezimmer ist wandhoch hell gefliest und mit dekorativen Fliesenelementen ausgestattet. In Flur, Wohn- und Esszimmer sowie im Kinderzimmer wurden weiße, marmorierte Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Parkettboden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie der vorhandene Aufzug runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, zwei Loggien und solider Ausstattung. Die bereits durchgeführten Sanierungen – insbesondere an Fenstern und Dach – bilden eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Hirschlanden, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Ditzingen im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Stuttgart. Ditzingen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Friseure sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In Ditzingen befindet sich zudem das Gymnasium in der Glemsaue. Ein kulturelles Wahrzeichen der Stadt ist das historische Schloss Ditzingen mit seinem Schlosspark, das regelmäßig für Veranstaltungen genutzt wird. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart vielfältige Möglichkeiten im Bereich Kultur und Freizeit. Zahlreiche Museen, darunter die Staatsgalerie Stuttgart, das Kunstmuseum Stuttgart, das Linden-Museum sowie das Mercedes-Benz Museum und das Porsche Museum, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Rotwildpark Stuttgart bietet mit seinen weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen ein attraktives Naherholungsgebiet. Ebenso schnell erreichbar ist der Naturpark Schönbuch, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Baden-Württembergs mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Bushaltestellen „Hirschlanden Rathausplatz“ und „Hirschlanden Kreisverkehr“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren unter anderem die Buslinien 620, 623, 650 und 651 in Richtung Ditzingen, Leonberg und Schöckingen. Seit Anfang 2026 wurde das Stadtbusnetz Ditzingens durch zusätzliche Linien und verbesserte Verbindungen weiter ausgebaut. Der Bahnhof Ditzingen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) ist in etwa 7 bis 10 Minuten mit dem Auto oder in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort gelangt man mit der S-Bahn in etwa 20 bis 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist die Stuttgarter Innenstadt – je nach Verkehrslage – in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in attraktive Naherholungsgebiete sowie der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Dank der am Objekt verfügbaren Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s eignet sich die Wohnung zudem ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und können die Vorzüge eines ruhigeren und naturnahen Wohnumfelds außerhalb der Großstadt genießen. Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in guter Lage von Hirschlanden zur Renovierung

Beschreibung

Ausstattung