Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neuss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.796 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neuss erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre zeitlose Architektur, ihre erstklassige Ausstattung und ihre harmonische Atmosphäre überzeugt.

Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügige und lichtdurchflutete Räume mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Eleganz und Funktionalität. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Edle Parkett- und hochwertige Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Ausstrahlung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochabende sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten auch für Familien höchsten Komfort im Alltag.

Das 327 m² große Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Sommerabenden auf der Terrasse ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen großzügigen Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre hervorragende Pflege und ihre begehrte Lage überzeugt – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit legen.

Highlights auf einen Blick Ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 327 m² Grundstück Ruhige und begehrte Wohnlage in Neuss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Drei geräumige Schlafzimmer Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Separates Gäste-WC Edle Parkett- und Fliesenböden Hochwertige Einbauküche Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre Garage Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Moderne Wärmepumpe

Ausstattung • 147 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Traumhafte Nachbarschaft • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder • Gäste-WC • Luxuriöse Ausstattung mit Parkett und Fliesen • Hochwertige Einbauküche • Gepflegter Garten • Garage • großer Keller • Wärmepumpe

Lage Norf ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Süden von Neuss. Er überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Düsseldorf und die umliegende Region.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Dank der Nähe zur A46 und einer guten ÖPNV-Anbindung ist sowohl die Neusser Innenstadt als auch Düsseldorf zügig erreichbar. Gleichzeitig bieten Felder und Radwege in der Umgebung viel Raum für Erholung und Freizeit im Grünen.

Norf vereint damit ruhiges Wohnen am Stadtrand mit den Vorteilen einer lebendigen Großstadtregion.

Sonstiges Das Baugebiet wurde 2018 erschlossen, die Fertigstellung und Übergabe dieser Doppelhaushalte erfolgte im Oktober 2021.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neuss erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre zeitlose Architektur, ihre erstklassige Ausstattung und ihre harmonische Atmosphäre überzeugt. Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügige und lichtdurchflutete Räume mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Eleganz und Funktionalität. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Edle Parkett- und hochwertige Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Ausstrahlung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochabende sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten auch für Familien höchsten Komfort im Alltag. Das 327 m² große Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Sommerabenden auf der Terrasse ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen großzügigen Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre hervorragende Pflege und ihre begehrte Lage überzeugt – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Highlights auf einen Blick Ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 327 m² Grundstück Ruhige und begehrte Wohnlage in Neuss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Drei geräumige Schlafzimmer Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Separates Gäste-WC Edle Parkett- und Fliesenböden Hochwertige Einbauküche Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre Garage Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Moderne Wärmepumpe Ausstattung • 147 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Traumhafte Nachbarschaft • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder • Gäste-WC • Luxuriöse Ausstattung mit Parkett und Fliesen • Hochwertige Einbauküche • Gepflegter Garten • Garage • großer Keller • Wärmepumpe Lage Norf ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Süden von Neuss. Er überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Düsseldorf und die umliegende Region. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Dank der Nähe zur A46 und einer guten ÖPNV-Anbindung ist sowohl die Neusser Innenstadt als auch Düsseldorf zügig erreichbar. Gleichzeitig bieten Felder und Radwege in der Umgebung viel Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Norf vereint damit ruhiges Wohnen am Stadtrand mit den Vorteilen einer lebendigen Großstadtregion. Sonstiges Das Baugebiet wurde 2018 erschlossen, die Fertigstellung und Übergabe dieser Doppelhaushalte erfolgte im Oktober 2021. Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.702 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neuss

Beschreibung

Ausstattung