3-Zimmer-Wohnung in Berlin: bezugsfrei mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.453 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Erdgeschosswohnung im Gartenhaus
3 Zimmer
frisch renoviert
flexible Raumaufteilung
Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
Dielenböden
Badezimmer mit Badewanne
funktionale Küche
Keller
Zentralheizung

Lage Die Scharnweberstraße befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain. Der Kiez zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur. Rund um den Samariterplatz prägen Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und kreative Konzepte das Straßenbild. Besonders beliebt sind die zahlreichen gastronomischen Angebote, darunter das bekannte Café 87 Grad, verschiedene Frühstückslokale, Weinbars sowie internationale Restaurants. Die Mischung aus Kiezleben, Nachbarschaft und urbaner Vielfalt macht den besonderen Reiz dieses Quartiers aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Biomärkte, Bäckereien, Apotheken, Fitnessstudios und zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu Grünflächen, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen. Die nahegelegene Frankfurter Allee bildet das infrastrukturelle Zentrum des Quartiers und bietet eine hervorragende Versorgung sowie optimale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Frankfurter Allee mit U-Bahn-, S-Bahn- und Ringbahnanschluss ist bequem erreichbar und verbindet den Standort schnell mit allen wichtigen Berliner Bezirken. Alexanderplatz, Ostkreuz, Warschauer Straße, Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Karl-Marx-Allee mit ihrer beeindruckenden Architektur, großzügigen Grünflächen und breiten Boulevards befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebote ergänzen die hohe Lebensqualität dieser gefragten Wohnlage. Der Samariterkiez steht wie kaum ein anderer Friedrichshainer Kiez für authentisches Berliner Stadtleben, gastronomische Vielfalt, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Mitten im beliebten Samariterkiez, einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains, erwartet Sie diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung im Gartenhaus eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung vereint den Charakter historischer Berliner Wohnkultur mit einer flexiblen Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl mitten in der Hauptstadt. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine besonders interessante Grundrissgestaltung. Ursprünglich als klassische Zweizimmerwohnung konzipiert, wurde sie zu einer praktischen Dreizimmerwohnung umgebaut. Dadurch entstand ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel nutzen lässt und die Wohnqualität spürbar erweitert. Genau deshalb gilt hier: „Zu dritt wohnt sich’s am besten im Samariterkiez.“ Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof eröffnet. Die Ausrichtung zur Remise und zum gewachsenen Hofbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün mitten in Friedrichshain. Besonders reizvoll sind die Dielenböden, die den Räumen Wärme, Charakter und den typischen Altbaucharme verleihen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung der Wohnräume. Die vorhandene Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der begrünte Innenhof mit seiner gewachsenen Bepflanzung schafft ein besonderes Wohnumfeld mitten im Kiez. Die Terrasse und der Blick zur Remise vermitteln ein hofseitiges Wohngefühl mit attraktiven Sichtachsen ins Grüne – eine Qualität, die in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Wohnung wird bezugsfrei und frisch gestrichen übergeben. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnquartiere Berlins. Ausstattung - Erdgeschosswohnung im Gartenhaus - 3 Zimmer - frisch renoviert - flexible Raumaufteilung - Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof - Dielenböden - Badezimmer mit Badewanne - funktionale Küche - Keller - Zentralheizung Lage Die Scharnweberstraße befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain. Der Kiez zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur. Rund um den Samariterplatz prägen Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und kreative Konzepte das Straßenbild. Besonders beliebt sind die zahlreichen gastronomischen Angebote, darunter das bekannte Café 87 Grad, verschiedene Frühstückslokale, Weinbars sowie internationale Restaurants. Die Mischung aus Kiezleben, Nachbarschaft und urbaner Vielfalt macht den besonderen Reiz dieses Quartiers aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Biomärkte, Bäckereien, Apotheken, Fitnessstudios und zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu Grünflächen, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen. Die nahegelegene Frankfurter Allee bildet das infrastrukturelle Zentrum des Quartiers und bietet eine hervorragende Versorgung sowie optimale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Frankfurter Allee mit U-Bahn-, S-Bahn- und Ringbahnanschluss ist bequem erreichbar und verbindet den Standort schnell mit allen wichtigen Berliner Bezirken. Alexanderplatz, Ostkreuz, Warschauer Straße, Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Karl-Marx-Allee mit ihrer beeindruckenden Architektur, großzügigen Grünflächen und breiten Boulevards befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebote ergänzen die hohe Lebensqualität dieser gefragten Wohnlage. Der Samariterkiez steht wie kaum ein anderer Friedrichshainer Kiez für authentisches Berliner Stadtleben, gastronomische Vielfalt, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung in Berlin: bezugsfrei mit Terrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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