Großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage in Hohenroda-Mansbach

Haus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36284

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

433 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

970 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen und bietet damit eine vielseitige Ausgangsbasis für verschiedene Konzepte. Zum Bestand gehören eine ehemalige Scheune, die zu einem Café mit darunterliegender Wohnung umgebaut wurde, ein denkmalgeschütztes Gebäude, das derzeit als Beherbergungsgebäude genutzt wird, sowie ein Wohnhaus mit angeschlossener Garagenscheune.

Ergänzt wird das Anwesen durch weitläufige Außenanlagen mit Garten-, Aufenthalts- und Grillflächen. Zudem sind Anschlüsse für Mobilhome vorhanden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Wohnwagen- oder Stellplätze. Ein entsprechend ausgestatteter Bauwagen ist ebenfalls Teil des Angebots.

Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 2001 umfassend umgebaut. Auf der Hauptebene befindet sich heute ein Café mit einer Nutzfläche von ca. 219 m². Im darunterliegenden Bereich befindet sich eine 2022 sanierte Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche von ca. 32 m². Die Wohnung verfügt im Bad sowie im Küchen- und Essbereich über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind außerhalb dieses Gebäudes weitere Neben- und Sonderflächen vorhanden. Elektrik, Wasserleitungen und Fenster stammen im Wesentlichen aus dem Zuge des Umbaus. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Solaranlage mit ca. 27 kW Leistung sowie ein Speicher mit ca. 17 kW installiert.

Das zweite Gebäude ist eine denkmalgeschützte Immobilie mit Ursprüngen aus dem Jahr 1645, die derzeit als Beherbergungsgebäude genutzt wird. Es verfügt einschließlich Anbau über ca. 179 m² Wohnfläche sowie ca. 73 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen sechs Ferienzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Bad. Zwei der Einheiten sind zusätzlich mit einer Kochnische ausgestattet. Ergänzend sind Lager-, Werkstatt- und weitere Nebenflächen vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die zentrale Heizungsanlage des benachbarten Wohnhauses.

Das dritte Gebäude ist ein Wohnhaus mit einem Ursprungsbaujahr um 1930 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1967. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und wurde teils massiv und teils in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert, die Wasserleitungen im Jahr 2021. Die Elektrik entspricht teilweise einem älteren Stand. In diesem Gebäude befindet sich die zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2021 mit Gastank, welche die weiteren Gebäude des Anwesens mitversorgt. Die angrenzende Scheune wird derzeit als großzügige Garagen- und Abstellfläche genutzt.

Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze zur Verfügung.

Aufgrund der weitläufigen Grundstücks- und Gebäudestruktur bietet sich das Anwesen auch für besondere Nutzungsideen an, etwa für Naturliebhaber, Mehrgenerationenprojekte, Vereine oder Menschen, die ein Leben und Arbeiten in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

Lage Der Ortsteil Mansbach ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Im Ortsteil selbst sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig, sowie verschiedene Restaurants und eine Tankstelle. Weitere Geschäfte, wie ein Supermarkt oder eine Apotheke sind in der Kerngemeinde Hohenroda oder den Nachbargemeinden angesiedelt. Die Gemeinde Hohenroda liegt in einer abwechslungsreichen Urlaubsregion zwischen Rhön und Thüringer Wald. Das vorhandene Wander- und Radwegnetz sowie viele Ausflugsziele und machen die Gegend sehr beliebt.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, gemischt genutztes Anwesen auf einem ca. 4.390 m² großen Grundstück in Hohenroda-Mansbach, einer Gemeinde im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg an der Landesgrenze zu Thüringen. Das Ensemble umfasst mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen und bietet damit eine vielseitige Ausgangsbasis für verschiedene Konzepte. Zum Bestand gehören eine ehemalige Scheune, die zu einem Café mit darunterliegender Wohnung umgebaut wurde, ein denkmalgeschütztes Gebäude, das derzeit als Beherbergungsgebäude genutzt wird, sowie ein Wohnhaus mit angeschlossener Garagenscheune. Ergänzt wird das Anwesen durch weitläufige Außenanlagen mit Garten-, Aufenthalts- und Grillflächen. Zudem sind Anschlüsse für Mobilhome vorhanden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Wohnwagen- oder Stellplätze. Ein entsprechend ausgestatteter Bauwagen ist ebenfalls Teil des Angebots. Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 2001 umfassend umgebaut. Auf der Hauptebene befindet sich heute ein Café mit einer Nutzfläche von ca. 219 m². Im darunterliegenden Bereich befindet sich eine 2022 sanierte Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche von ca. 32 m². Die Wohnung verfügt im Bad sowie im Küchen- und Essbereich über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind außerhalb dieses Gebäudes weitere Neben- und Sonderflächen vorhanden. Elektrik, Wasserleitungen und Fenster stammen im Wesentlichen aus dem Zuge des Umbaus. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Solaranlage mit ca. 27 kW Leistung sowie ein Speicher mit ca. 17 kW installiert. Das zweite Gebäude ist eine denkmalgeschützte Immobilie mit Ursprüngen aus dem Jahr 1645, die derzeit als Beherbergungsgebäude genutzt wird. Es verfügt einschließlich Anbau über ca. 179 m² Wohnfläche sowie ca. 73 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen sechs Ferienzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Bad. Zwei der Einheiten sind zusätzlich mit einer Kochnische ausgestattet. Ergänzend sind Lager-, Werkstatt- und weitere Nebenflächen vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die zentrale Heizungsanlage des benachbarten Wohnhauses. Das dritte Gebäude ist ein Wohnhaus mit einem Ursprungsbaujahr um 1930 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1967. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und wurde teils massiv und teils in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert, die Wasserleitungen im Jahr 2021. Die Elektrik entspricht teilweise einem älteren Stand. In diesem Gebäude befindet sich die zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2021 mit Gastank, welche die weiteren Gebäude des Anwesens mitversorgt. Die angrenzende Scheune wird derzeit als großzügige Garagen- und Abstellfläche genutzt. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze zur Verfügung. Aufgrund der weitläufigen Grundstücks- und Gebäudestruktur bietet sich das Anwesen auch für besondere Nutzungsideen an, etwa für Naturliebhaber, Mehrgenerationenprojekte, Vereine oder Menschen, die ein Leben und Arbeiten in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Lage Der Ortsteil Mansbach ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Im Ortsteil selbst sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig, sowie verschiedene Restaurants und eine Tankstelle. Weitere Geschäfte, wie ein Supermarkt oder eine Apotheke sind in der Kerngemeinde Hohenroda oder den Nachbargemeinden angesiedelt. Die Gemeinde Hohenroda liegt in einer abwechslungsreichen Urlaubsregion zwischen Rhön und Thüringer Wald. Das vorhandene Wander- und Radwegnetz sowie viele Ausflugsziele und machen die Gegend sehr beliebt. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 20
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 433 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 1.179 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage in Hohenroda-Mansbach

Beschreibung

Ausstattung