Bezugsfrei & Süd-Balkon: Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wedding-Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.227 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Zuhause, das durch Helligkeit, klare Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Grundriss ist logisch aufgebaut und vermittelt ein Gefühl von Ordnung und Offenheit.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt – sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Durch das vorhandene Tageslicht wirkt auch dieser Raum hell und freundlich.
Im Schlafzimmer finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, der genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Der Raum lässt sich flexibel und komfortabel einrichten.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Ein gepflegter Hausflur sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt oder der sich hervorragend als solide Kapitalanlage eignet.
Ausstattung
+ 2 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Bezugsfrei
+ Küche mit Fenster
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Gefliestes Wannenbad
+ Helle, freundliche Räume
+ Einbauschrank in der Diele
+ Wohnzimmer mit großen Fenstern
+ Kunststofffenster
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien sowie die U-Bahnlinie U8 sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mitte, Kreuzberg und Neukölln.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Cafés und Restaurants prägen den lebendigen Kiez.
Dank der zentralen Lage im Bezirk Mitte ist das Berliner Stadtzentrum zügig erreichbar. Auch die Charité sowie weitere Hochschulen sind gut angebunden, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Sonstiges
Bezugsfrei
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
279.000 €