Sonnige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Gartenhaus nahe Park Sanssouci PROVISIONSFREI !

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

5.179 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung (Maisonette) • Zustand: Verkauf im Ist-Zustand, individuell gestaltbar • Belichtung: Sehr hell und sonnig durch vorteilhafte Ausrichtung • Zugang: Zwei separate Wohnungstüren (Zutritt auf beiden Ebenen möglich)

Obergeschoss (Untere Ebene) • Eingang: Flur/Eingangsbereich. • Zimmer: Ein Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer/Schlafzimmer • Außenbereich: Süd-Balkon • Bad: Hauptbad ausgestattet mit einer Badewanne

Dachgeschoss (Obere Ebene) • Verbindung: Erreichbar über Innentreppe oder direktes Treppenhaus • Bauform: Flachdach (vorteilhaft: keine störenden Dachschrägen) • Wohnbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Küche: Offene Küche im Wohnbereich integriert • Bad: Zweites Badezimmer vorhanden (mit Dusche)

SOFORT BEZUGSFREI !

Lage Urbanes Wohnen am Weltkulturerbe ! Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der begehrten Brandenburger Vorstadt in Potsdam. Diese exklusive Adresse vereint herrschaftlichen Gründerzeit-Charme mit einer unberührten, lebendigen Kiez-Kultur. Gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zu weltberühmten Parkanlagen und dem Havelufer, bietet die Lage eine perfekte Symbiose aus großstädtischer Lebensqualität und naturnahem Rückzugsort.

Historie & Brandenburger Vorstadt: • Historischer Charme: Das Viertel entstand im 19. Jahrhundert als bürgerliche Erweiterung der Residenzstadt. • Architektur: Geprägt durch prachtvolle Altbauten, Denkmalensembles und den klassischen Potsdamer Villenstil. • Kulturelles Erbe: Die Brandenburger Vorstadt gehört zum erweiterten UNESCO-Welterbe-Bereich und strahlt zeitlose Eleganz aus.

Naherholung • Schlosspark Sanssouci: Nur wenige Gehminuten entfernt; ideal für Spaziergänge und Kultur. • Havelufer & Neustädter Havelbucht: Direkt vor der Tür; bietet Entspannung am Wasser und Liegeplätze für Boote. • Charlottenhof: Der angrenzende Parkteil bietet ruhige Rückzugsorte abseits der Touristenströme.

Einkaufsmöglichkeiten • Brandenburger Straße: Die Potsdamer Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet Boutiquen sowie Kaufhäuser. • Nahversorgung: Supermärkte (Rewe, Bio-Märkte), inhabergeführte Feinkostläden und Bäckereien liegen im direkten Umkreis.

Bildung und Sport • Schulen & Kitas: Hochwertige Bildungseinrichtungen, Kitas und renommierte Gymnasien sind fußläufig erreichbar. • Sport & Freizeit: Ruderclubs an der Havel, traditionelle Sportvereine und moderne Fitnessstudios befinden sich in der Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung • ÖPNV: Der Bahnhof Charlottenhof (Regionalbahn) und verschiedene Tram-/Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. • Fernverkehr: Hauptbahnhof Potsdam direkte, schnelle Verbindung nach Berlin (ca. 25 Min.) • Auto: Berliner City sowie die Autobahn (A115) sind über die Nuthestraße optimal angebunden

Objektbeschreibung Das Gebäude • Baujahr: Um die Jahrhundertwende (ca. 1900) • Sanierung: Kernsanierung im Jahr 2000 • Lage: Ruhiges, freistehendes Gartenhaus mit großem Innenhof • Gemeinschaft: Weitläufiger Hofbereich inklusive eigenem Spielplatz • Heizung: Zentrale Fernwärme für Heizung und Warmwasser Die Wohnung (Maisonette) • Zustand: Verkauf im Ist-Zustand, individuell gestaltbar • Belichtung: Sehr hell und sonnig durch vorteilhafte Ausrichtung • Zugang: Zwei separate Wohnungstüren (Zutritt auf beiden Ebenen möglich) 2. Obergeschoss (Untere Ebene) • Eingang: Flur/Eingangsbereich. • Zimmer: Ein Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer/Schlafzimmer • Außenbereich: Süd-Balkon • Bad: Hauptbad ausgestattet mit einer Badewanne Dachgeschoss (Obere Ebene) • Verbindung: Erreichbar über Innentreppe oder direktes Treppenhaus • Bauform: Flachdach (vorteilhaft: keine störenden Dachschrägen) • Wohnbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Küche: Offene Küche im Wohnbereich integriert • Bad: Zweites Badezimmer vorhanden (mit Dusche) SOFORT BEZUGSFREI ! Lage Urbanes Wohnen am Weltkulturerbe ! Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der begehrten Brandenburger Vorstadt in Potsdam. Diese exklusive Adresse vereint herrschaftlichen Gründerzeit-Charme mit einer unberührten, lebendigen Kiez-Kultur. Gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zu weltberühmten Parkanlagen und dem Havelufer, bietet die Lage eine perfekte Symbiose aus großstädtischer Lebensqualität und naturnahem Rückzugsort. Historie & Brandenburger Vorstadt: • Historischer Charme: Das Viertel entstand im 19. Jahrhundert als bürgerliche Erweiterung der Residenzstadt. • Architektur: Geprägt durch prachtvolle Altbauten, Denkmalensembles und den klassischen Potsdamer Villenstil. • Kulturelles Erbe: Die Brandenburger Vorstadt gehört zum erweiterten UNESCO-Welterbe-Bereich und strahlt zeitlose Eleganz aus. Naherholung • Schlosspark Sanssouci: Nur wenige Gehminuten entfernt; ideal für Spaziergänge und Kultur. • Havelufer & Neustädter Havelbucht: Direkt vor der Tür; bietet Entspannung am Wasser und Liegeplätze für Boote. • Charlottenhof: Der angrenzende Parkteil bietet ruhige Rückzugsorte abseits der Touristenströme. Einkaufsmöglichkeiten • Brandenburger Straße: Die Potsdamer Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet Boutiquen sowie Kaufhäuser. • Nahversorgung: Supermärkte (Rewe, Bio-Märkte), inhabergeführte Feinkostläden und Bäckereien liegen im direkten Umkreis. Bildung und Sport • Schulen & Kitas: Hochwertige Bildungseinrichtungen, Kitas und renommierte Gymnasien sind fußläufig erreichbar. • Sport & Freizeit: Ruderclubs an der Havel, traditionelle Sportvereine und moderne Fitnessstudios befinden sich in der Nachbarschaft. Verkehrsanbindung • ÖPNV: Der Bahnhof Charlottenhof (Regionalbahn) und verschiedene Tram-/Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. • Fernverkehr: Hauptbahnhof Potsdam direkte, schnelle Verbindung nach Berlin (ca. 25 Min.) • Auto: Berliner City sowie die Autobahn (A115) sind über die Nuthestraße optimal angebunden

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Bezugsfrei ab: 22.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Gartenhaus nahe Park Sanssouci PROVISIONSFREI !

Beschreibung