Provisionsfrei und direkt bezugsfertig: Ruhige 3-Zimmerwohnung im schönen Schöneberg!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

551 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte Wohnanlage mit Charme und modernem Komfort

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1956 erbauten Mehrfamilienhaus, das Teil einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 52 Wohneinheiten ist. In diesem Jahr wurde die Anlage umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem die Außenanlagen neugestaltet, die Treppenhäuser renoviert, die Fassade überarbeitet und neue Aufzüge eingebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand zudem ein attraktiver Dachgeschossausbau, aus dem vier moderne Penthouse-Wohnungen hervorgegangen sind.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Für die Bewohner stehen insgesamt 14 Außenstellplätze zum Kauf bereit, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bieten.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Altbaucharakter und zeitgemäßen Modernisierungen.

Well-Maintained Residential Complex with Charm and Modern Comfort

The apartment on offer is located in a multi-family building constructed in 1956, which forms part of a residential complex consisting of two buildings with a total of 52 units. Earlier this year, the complex underwent extensive modernization. Among other improvements, the outdoor areas were redesigned, stairwells renovated, the façade refurbished, and new elevators installed. In the course of these works, the attic was also converted, resulting in four modern penthouse apartments.

Heating is provided by a central gas heating system, ensuring reliable and efficient warmth throughout the property.

For residents, a total of 14 outdoor parking spaces are available for purchase, adding further convenience and flexibility to everyday life.

Overall, the property presents itself in very well-maintained condition, offering an appealing combination of solid post-war architecture and contemporary upgrades.

Ausstattung Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung – modern renoviert und sofort einziehbereit

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine effizient genutzte Wohnfläche sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung zum Entspannen einlädt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das moderne Tageslichtbad sorgt mit seiner zeitgemäßen Ausstattung und dem natürlichen Lichteinfall für ein besonders angenehmes Ambiente.

Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer flexibel zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände glatt gespachtelt, neue Fußböden verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und das Badezimmer komplett modernisiert. Damit kombiniert die Wohnung modernen Wohnkomfort mit langfristiger Sicherheit und einem zeitgemäßen Gesamtbild.

Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf modernes Wohnen, Ruhe und ein sofort bezugsfertiges Umfeld legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum des West-Berliner-Innenstadtbezirkes Schöneberg in einer ruhigen Wohnstraße. In der Nachbarschaft findet man einen großartigen Mix aus Kiezleben, Naherholung und Zentralität vor. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich alle im Umkreis von wenigen hundert Metern. So bietet der Bayerische Platz (200 m) zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Feinkostladen, Optiker bis hin zum Drogeriemarkt. Darüber hinaus gibt es hier auch zahlreiche Restaurants und Cafés sowie unzählige Arztpraxen. Noch mehr Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte findet man im 600 m entfernten Akazienkiez vor. Ein ähnliches Angebot an Restaurants und Cafés findet man in der ca. 800 m entfernten Goltzstraße. Ca. 1 km entfernt ist die Hauptstraße, in der es weitere Shoppingangebote z. B. in den Kaiser Wilhelm Passagen gibt. Weitere vielfältige kulinarische Möglichkeiten bieten der Viktoria-Luise-Platz und das Viertel rund um den Winterfeldplatz, die beide jeweils auch nur 1 km entfernt sind. Selbst bis zum weltberühmten KadeWe sind es nur 1,7 km. Naherholung findet man im nur 5 min Fußweg entfernten Volks- / Rudolph-Wilde-Park oder Heinrich Lassen-Park. Der Anschluss an den ÖPNV ist ideal, so verkehrt direkt vor der Haustür der BUS M46 mit dem in wenigen Minuten der ICE-Bahnhof Südkreuz als auch die Shoppingmeile Kurfürstendamm erreicht werden können. Zudem verkehren am U-Bahnhof Bayerischer Platz zwei U-Bahnlinien (U 7 und U 4). Der Hauptbahnhof und das Regierungsviertel sind ca. 5 km entfernt, bis zum Flughafen BER dauert es ca. 30 min mit dem PKW.

The residential complex is located in the centre of the West Berlin inner-city district of Schöneberg in a quiet residential street. The neighbourhood offers a great mix of neighbourhood life, local recreation and centrality. Daily necessities are all within a radius of a few hundred metres. Bayerischer Platz (200 metres), for example, offers numerous shops for everyday needs.

Sonstiges Die Wohnung wurde 2022 umfangreich renoviert und wird im IST-Zustand verkauft.

Objektbeschreibung Gepflegte Wohnanlage mit Charme und modernem Komfort Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1956 erbauten Mehrfamilienhaus, das Teil einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 52 Wohneinheiten ist. In diesem Jahr wurde die Anlage umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem die Außenanlagen neugestaltet, die Treppenhäuser renoviert, die Fassade überarbeitet und neue Aufzüge eingebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand zudem ein attraktiver Dachgeschossausbau, aus dem vier moderne Penthouse-Wohnungen hervorgegangen sind. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Für die Bewohner stehen insgesamt 14 Außenstellplätze zum Kauf bereit, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Altbaucharakter und zeitgemäßen Modernisierungen. Well-Maintained Residential Complex with Charm and Modern Comfort The apartment on offer is located in a multi-family building constructed in 1956, which forms part of a residential complex consisting of two buildings with a total of 52 units. Earlier this year, the complex underwent extensive modernization. Among other improvements, the outdoor areas were redesigned, stairwells renovated, the façade refurbished, and new elevators installed. In the course of these works, the attic was also converted, resulting in four modern penthouse apartments. Heating is provided by a central gas heating system, ensuring reliable and efficient warmth throughout the property. For residents, a total of 14 outdoor parking spaces are available for purchase, adding further convenience and flexibility to everyday life. Overall, the property presents itself in very well-maintained condition, offering an appealing combination of solid post-war architecture and contemporary upgrades. Ausstattung Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung – modern renoviert und sofort einziehbereit Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine effizient genutzte Wohnfläche sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung zum Entspannen einlädt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das moderne Tageslichtbad sorgt mit seiner zeitgemäßen Ausstattung und dem natürlichen Lichteinfall für ein besonders angenehmes Ambiente. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer flexibel zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände glatt gespachtelt, neue Fußböden verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und das Badezimmer komplett modernisiert. Damit kombiniert die Wohnung modernen Wohnkomfort mit langfristiger Sicherheit und einem zeitgemäßen Gesamtbild. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf modernes Wohnen, Ruhe und ein sofort bezugsfertiges Umfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum des West-Berliner-Innenstadtbezirkes Schöneberg in einer ruhigen Wohnstraße. In der Nachbarschaft findet man einen großartigen Mix aus Kiezleben, Naherholung und Zentralität vor. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich alle im Umkreis von wenigen hundert Metern. So bietet der Bayerische Platz (200 m) zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Feinkostladen, Optiker bis hin zum Drogeriemarkt. Darüber hinaus gibt es hier auch zahlreiche Restaurants und Cafés sowie unzählige Arztpraxen. Noch mehr Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte findet man im 600 m entfernten Akazienkiez vor. Ein ähnliches Angebot an Restaurants und Cafés findet man in der ca. 800 m entfernten Goltzstraße. Ca. 1 km entfernt ist die Hauptstraße, in der es weitere Shoppingangebote z. B. in den Kaiser Wilhelm Passagen gibt. Weitere vielfältige kulinarische Möglichkeiten bieten der Viktoria-Luise-Platz und das Viertel rund um den Winterfeldplatz, die beide jeweils auch nur 1 km entfernt sind. Selbst bis zum weltberühmten KadeWe sind es nur 1,7 km. Naherholung findet man im nur 5 min Fußweg entfernten Volks- / Rudolph-Wilde-Park oder Heinrich Lassen-Park. Der Anschluss an den ÖPNV ist ideal, so verkehrt direkt vor der Haustür der BUS M46 mit dem in wenigen Minuten der ICE-Bahnhof Südkreuz als auch die Shoppingmeile Kurfürstendamm erreicht werden können. Zudem verkehren am U-Bahnhof Bayerischer Platz zwei U-Bahnlinien (U 7 und U 4). Der Hauptbahnhof und das Regierungsviertel sind ca. 5 km entfernt, bis zum Flughafen BER dauert es ca. 30 min mit dem PKW. The residential complex is located in the centre of the West Berlin inner-city district of Schöneberg in a quiet residential street. The neighbourhood offers a great mix of neighbourhood life, local recreation and centrality. Daily necessities are all within a radius of a few hundred metres. Bayerischer Platz (200 metres), for example, offers numerous shops for everyday needs. Sonstiges Die Wohnung wurde 2022 umfangreich renoviert und wird im IST-Zustand verkauft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 551 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 1.879 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei und direkt bezugsfertig: Ruhige 3-Zimmerwohnung im schönen Schöneberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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