Altbau-Klassiker in Charlottenburg - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon *vermietet*
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
346.000 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.888 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zahlreichen originalen Details wie Doppelkastenfenstern, Dielen- und Parkettböden sowie stilvollen Stuckelementen. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit edlem Fischgrätparkett und einem original erhaltenen blauen Ofen. Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen ebenfalls über Dielen, Stuckakzente und jeweils einen Ofen; vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Balkon.
Die Küche mit Einbauküche (Mietereigentum) bietet Zugang zum Laubengang. Unter dem PVC-Boden liegen teilweise die originalen Dielen und OSB-Platten. Das 2013 kernsanierte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, helle Wand- und dunkle Bodenfliesen, Deckenspots und ein Kunststofffenster.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Einheit ist seit 2007 unbefristet vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB.
Ausstattung
- Original Eichen-Fischgrätparkett und Dielenboden in der gesamten Wohnung (außer Bad und Küche)
- Original Doppelkastenfenster in den Wohnräumen
- Weiß lackierte Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Kunststofffenster, Deckenspots und Strukturheizkörper
- Loggia mit Ostausrichtung
- Hofseitiger Laubengang mit Zugang über die Küche
- Original erhaltene Öfen in blau, türkis und braun in den Wohnräumen
Lage
Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail.
Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 346.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.600 €)
- 1.479 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.200 €)
- 1.315 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.150 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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