BEZUGSFREI: EG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Landwehrkanal entfernt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.211 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese geschmackvoll modernisierte 1-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Berliner Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf 37,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden und einer freigelegten Backsteinwand, die der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter verleiht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels und bietet dadurch eine angenehm abgeschirmte Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof. Große Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen trotz der geschützten Lage ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das stilvoll sanierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, moderne Sanitärobjekte und einen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt den durchdachten Grundriss. Die gelungene Kombination aus historischen Altbaudetails, modernen Ausstattungsmerkmalen und der ruhigen Lage im Seitenflügel macht diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Um sich einen besseren Eindruck von der Wohnung zu verschaffen, können Sie gerne den virtuellen 3D-Rundgang nutzen:

https://nodalview.com/s/2AqWtrXNX6fupQXy0VBACL

Lage Die Manteuffelstraße 68 liegt in unmittelbarer Nähe des Landwehrkanals. An dem schönen Ufer des Landwehrkanals lassen sich sonnige Tage optimal ausklingen. Für Kreuzberger steht fest: ihr Stadtteil ist wahrscheinlich der coolste von ganz Berlin. Das bekannte Szenenviertel steht für bunte und lebendige Kultur, ist Experimentierfeld für alternative Lebensmodelle und Sehnsuchtsort vieler junger Menschen. Hier können Sie in vielen kleinen und individuellen Läden originelle Produkte finden oder in Cafés und Restaurants eine internationale Küche genießen.

Sonstiges Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Luisenstadt".

Die Wohnung soll so wie sie steht und liegt verkauft werden.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Berliner Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1900. Das gepflegte Wohnensemble umfasst insgesamt 61 Wohneinheiten und gruppiert sich um zwei begrünte Innenhöfe, die den Bewohnern eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mitten im lebendigen Kreuzberger Kiez bieten. Bereits die aufwendig gegliederte, klassische Altbaufassade unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Im Inneren setzt sich der gepflegte Eindruck mit einem ordentlichen Treppenhaus und den liebevoll gestalteten Innenhöfen fort. Begrünte Aufenthaltsbereiche sowie Fahrradstellmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Sämtliche Gebäudeteile sind unterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein zusätzlicher Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung steht. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und der begehrten Lage im Herzen Kreuzbergs macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition. Ausstattung Diese geschmackvoll modernisierte 1-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Berliner Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf 37,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden und einer freigelegten Backsteinwand, die der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter verleiht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels und bietet dadurch eine angenehm abgeschirmte Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof. Große Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen trotz der geschützten Lage ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das stilvoll sanierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, moderne Sanitärobjekte und einen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt den durchdachten Grundriss. Die gelungene Kombination aus historischen Altbaudetails, modernen Ausstattungsmerkmalen und der ruhigen Lage im Seitenflügel macht diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Um sich einen besseren Eindruck von der Wohnung zu verschaffen, können Sie gerne den virtuellen 3D-Rundgang nutzen: https://nodalview.com/s/2AqWtrXNX6fupQXy0VBACL Lage Die Manteuffelstraße 68 liegt in unmittelbarer Nähe des Landwehrkanals. An dem schönen Ufer des Landwehrkanals lassen sich sonnige Tage optimal ausklingen. Für Kreuzberger steht fest: ihr Stadtteil ist wahrscheinlich der coolste von ganz Berlin. Das bekannte Szenenviertel steht für bunte und lebendige Kultur, ist Experimentierfeld für alternative Lebensmodelle und Sehnsuchtsort vieler junger Menschen. Hier können Sie in vielen kleinen und individuellen Läden originelle Produkte finden oder in Cafés und Restaurants eine internationale Küche genießen. Sonstiges Die Liegenschaft befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet "Luisenstadt". - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Die Wohnung soll so wie sie steht und liegt verkauft werden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEZUGSFREI: EG-Wohnung in Berlin-Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Landwehrkanal entfernt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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