Dachgeschoss mit Galerie und Terrasse am Viktoriapark

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

785.000 €

2.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

8.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Dach-Maisonette mit Galerie Ausbaupotenzial auf 3 Zimmer West-Dachterrasse Französischer Balkon Aufzug bis ins Dachgeschoss Sichtbalken & Eichenparkett Offene Küche mit Kochinsel Blick zum Viktoriapark

EXTERIEUR

Das gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895 fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild der Katzbachstraße ein. Die klassische Berliner Altbaufassade und das repräsentative Treppenhaus verbinden den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Ein Aufzug erschließt das Dachgeschoss und bietet direkten Zugang zum Penthouse.

Ausstattung INTERIEUR

Im Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus verbindet dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse die Offenheit eines Lofts mit der Atmosphäre eines Rückzugsortes über den Dächern Kreuzbergs. Rund 92 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer sowie eine offene Galerieebene, die über eine innenliegende Holztreppe erschlossen wird. Bei Bedarf lässt sich die Galerie mit geringem Aufwand zu einem dritten Zimmer ausbauen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der zweigeschossige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, freiliegenden Giebeln und durchgehendem Eichenparkett. Großzügige Oberlichter und bodentiefe Verglasungen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die maßgefertigte weiße Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Geräten von AEG und Siemens fügt sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Über großformatige Schiebetüren öffnet sich der Wohnraum zur privaten West-Dachterrasse, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank sowie einen französischen Balkon mit Blick in die Baumkronen des Viktoriaparks. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Steinberg-Regendusche, Badewanne, Duravit-Waschtisch und maßgefertigten Einbauten ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume ergänzen den durchdachten Grundriss.

Lage Die Katzbachstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kreuzbergs und liegt unmittelbar am Viktoriapark sowie nur wenige Gehminuten vom Gleisdreieckpark entfernt. Der Bergmannkiez mit seinen Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleinen Boutiquen befindet sich praktisch vor der Haustür und verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter.

Die U-Bahn-Stationen Mehringdamm und Platz der Luftbrücke sowie zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grünflächen des Viktoriaparks und des Gleisdreiecks einen hohen Freizeitwert mitten in der Stadt.

Sonstiges Mehr unter: https://www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/katzbachstrasse-27/

ENGLISH VERSION

HIGHLIGHTS

Duplex penthouse with gallery Potential to create 3 rooms Private west-facing roof terrace French balcony Lift access Exposed beams & oak flooring Open kitchen with island Views towards Viktoriapark

More information: https://www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/katzbachstrasse-27/

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Dach-Maisonette mit Galerie Ausbaupotenzial auf 3 Zimmer West-Dachterrasse Französischer Balkon Aufzug bis ins Dachgeschoss Sichtbalken & Eichenparkett Offene Küche mit Kochinsel Blick zum Viktoriapark EXTERIEUR Das gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895 fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild der Katzbachstraße ein. Die klassische Berliner Altbaufassade und das repräsentative Treppenhaus verbinden den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Ein Aufzug erschließt das Dachgeschoss und bietet direkten Zugang zum Penthouse. Ausstattung INTERIEUR Im Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus verbindet dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse die Offenheit eines Lofts mit der Atmosphäre eines Rückzugsortes über den Dächern Kreuzbergs. Rund 92 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer sowie eine offene Galerieebene, die über eine innenliegende Holztreppe erschlossen wird. Bei Bedarf lässt sich die Galerie mit geringem Aufwand zu einem dritten Zimmer ausbauen. Das Herzstück der Wohnung bildet der zweigeschossige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, freiliegenden Giebeln und durchgehendem Eichenparkett. Großzügige Oberlichter und bodentiefe Verglasungen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die maßgefertigte weiße Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Geräten von AEG und Siemens fügt sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Über großformatige Schiebetüren öffnet sich der Wohnraum zur privaten West-Dachterrasse, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank sowie einen französischen Balkon mit Blick in die Baumkronen des Viktoriaparks. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Steinberg-Regendusche, Badewanne, Duravit-Waschtisch und maßgefertigten Einbauten ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume ergänzen den durchdachten Grundriss. Lage Die Katzbachstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kreuzbergs und liegt unmittelbar am Viktoriapark sowie nur wenige Gehminuten vom Gleisdreieckpark entfernt. Der Bergmannkiez mit seinen Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleinen Boutiquen befindet sich praktisch vor der Haustür und verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter. Die U-Bahn-Stationen Mehringdamm und Platz der Luftbrücke sowie zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grünflächen des Viktoriaparks und des Gleisdreiecks einen hohen Freizeitwert mitten in der Stadt. Sonstiges Mehr unter: https://www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/katzbachstrasse-27/ ENGLISH VERSION HIGHLIGHTS Duplex penthouse with gallery Potential to create 3 rooms Private west-facing roof terrace French balcony Lift access Exposed beams & oak flooring Open kitchen with island Views towards Viktoriapark More information: https://www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/katzbachstrasse-27/

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss mit Galerie und Terrasse am Viktoriapark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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