Kapitalanlage - Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit KFZ-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 65 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Im Flur sorgt eine praktische Abstellnische für zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche sind mit Dielenböden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, eine Abluftanlage sowie moderne Deckenspots. Beheizt wird die Wohnung über Wandheizkörper mit Fernwärme. Eine Klingel- und Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, moderner Ausstattung und der gefragten Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine gesetzliche Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Bitte stellen Sie uns eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360°-Rundgang. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung ✅ Ca. 65m² Wohnfläche ✅ 2 Zimmer ✅ 2. Obergeschoss ✅ Denkmalgeschützter Altbau ✅ Umfassend denkmalsaniert ✅ Einbauküche ✅ Dielenböden in Wohnräumen und Küche ✅ Badezimmer mit Badewanne ✅ Waschmaschinenanschluss ✅ Deckenspots ✅ Wandheizkörper ✅ Abstellnische ✅ Großer Kellerraum ✅ Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe ✅ Klingel- und Gegensprechanlage

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Buch und verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das renommierte Helios Klinikum befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Buch (S2) gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Erreichbarkeit der B2 und des Berliner Rings (A10).

Erholungsmöglichkeiten bieten der Schlosspark Buch und das Naturschutzgebiet Bucher Forst mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser Exposé automatisch an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.

Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

📩 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ludwig-Hoffmann-Quartier und liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Baujahr 1914, der im Rahmen einer umfassenden Denkmalsanierung 2013/2014 aufwendig modernisiert wurde. Historischer Charme und moderner Wohnkomfort wurden dabei harmonisch miteinander verbunden. Die ca. 65 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Im Flur sorgt eine praktische Abstellnische für zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche sind mit Dielenböden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, eine Abluftanlage sowie moderne Deckenspots. Beheizt wird die Wohnung über Wandheizkörper mit Fernwärme. Eine Klingel- und Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, moderner Ausstattung und der gefragten Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht keine gesetzliche Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Bitte stellen Sie uns eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360°-Rundgang. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung ✅ Ca. 65m² Wohnfläche ✅ 2 Zimmer ✅ 2. Obergeschoss ✅ Denkmalgeschützter Altbau ✅ Umfassend denkmalsaniert ✅ Einbauküche ✅ Dielenböden in Wohnräumen und Küche ✅ Badezimmer mit Badewanne ✅ Waschmaschinenanschluss ✅ Deckenspots ✅ Wandheizkörper ✅ Abstellnische ✅ Großer Kellerraum ✅ Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe ✅ Klingel- und Gegensprechanlage Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Buch und verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das renommierte Helios Klinikum befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Buch (S2) gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Erreichbarkeit der B2 und des Berliner Rings (A10). Erholungsmöglichkeiten bieten der Schlosspark Buch und das Naturschutzgebiet Bucher Forst mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser Exposé automatisch an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. 📩 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit KFZ-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details