Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Potenzial in gepflegtem Altbau

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

5.349 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen einen typischen Altbaucharme und kann durch Abschleifen und Neuversiegelung wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, da keine Einbauküche vorhanden ist. Besonders praktisch ist die angrenzende kleine Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine sowie einem Heizkörper ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung und Wohnqualität.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weiteren Stauraum.

Ausstattung

2 Zimmer
ca. 43 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr 1939
Dielenboden (renovierungsbedürftig)
Tageslichtbad mit Duschkabine und Heizkörper
Küche mit Fenster und Abstellkammer
Fernwärme -Keller vorhanden

Diese Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für alle, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Ideen verbinden möchten.

Lage Urbaner Komfort am SchlossparkCharlottenburg-Nord besticht durch eine perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung.

Die Olbersstraße 51 profitiert von dieser exzellenten Lage in besonderem Maße:

Hervorragende Anbindung: In nur ca. 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof Jungfernheide. Mit der S-Bahn (Ringbahn), der U7 und Regionalbahn-Anschlüssen sind Sie optimal vernetzt.

Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Grüne Oase: Der weitläufige Schlosspark Charlottenburg sowie das malerische Spreeufer liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Sport und Entspannung ein. Auch der Volkspark Jungfernheide ist nur einen Katzensprung entfernt.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Laufnähe rund um den Mierendorffplatz und den Bahnhof Jungfernheide.

Kurzgefasst: Wohnen, wo Berlin am grünsten und zugleich bestens angebunden ist - ein idealer Standort für höchste Lebensqualität.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt.

Bitte beachten Sie:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber bei Fragen gern zur Verfügung.

· Wir sind auch für Sie da ·

Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht

· Ihre Immobilie zu vermieten

· eine Immobilie zu kaufen

· Ihre Immobilie zu verkaufen

Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com

... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin-Schmargendorf.

Wir sind gern für Sie da.

Objektbeschreibung Diese ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1939 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen einen typischen Altbaucharme und kann durch Abschleifen und Neuversiegelung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, da keine Einbauküche vorhanden ist. Besonders praktisch ist die angrenzende kleine Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine sowie einem Heizkörper ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung und Wohnqualität. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet weiteren Stauraum. Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 43 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Baujahr 1939 - Dielenboden (renovierungsbedürftig) - Tageslichtbad mit Duschkabine und Heizkörper - Küche mit Fenster und Abstellkammer - Fernwärme -Keller vorhanden Diese Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für alle, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Ideen verbinden möchten. Lage Urbaner Komfort am SchlossparkCharlottenburg-Nord besticht durch eine perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung. Die Olbersstraße 51 profitiert von dieser exzellenten Lage in besonderem Maße: - Hervorragende Anbindung: In nur ca. 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof Jungfernheide. Mit der S-Bahn (Ringbahn), der U7 und Regionalbahn-Anschlüssen sind Sie optimal vernetzt. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. - Grüne Oase: Der weitläufige Schlosspark Charlottenburg sowie das malerische Spreeufer liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Sport und Entspannung ein. Auch der Volkspark Jungfernheide ist nur einen Katzensprung entfernt. - Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Laufnähe rund um den Mierendorffplatz und den Bahnhof Jungfernheide. Kurzgefasst: Wohnen, wo Berlin am grünsten und zugleich bestens angebunden ist - ein idealer Standort für höchste Lebensqualität. Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt. Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber bei Fragen gern zur Verfügung. · Wir sind auch für Sie da · Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht · Ihre Immobilie zu vermieten · eine Immobilie zu kaufen · Ihre Immobilie zu verkaufen Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com ... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin-Schmargendorf. Wir sind gern für Sie da.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Potenzial in gepflegtem Altbau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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