Attraktive Kapitalanlage: Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.489 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einer funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung, zum Beispiel als Pendlerapartment. Das Badezimmer wurde vor rund 4 Jahren saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand; eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Allgemeinzustand der Wohnung ist als teilsaniert zu bezeichnen und bietet damit sowohl direkt nutzbaren Komfort als auch Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Wohnfläche: ca. 45 m² IST-Miete: ca. 550 €/Monat zzgl. 50 € Küche (7.200 €/p.a.) Hausgeld: 164 € inkl. Heizung / Monat (davon 58 € nicht umlagefähig) Ausstattung: Bad vor ca. 4 Jahren saniert, inkl. kleiner Einbauküche Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung (z. B. Pendlerapartment) Zustand: teilsaniert

Mit ihrer soliden Vermietbarkeit und dem attraktiven Kaufpreis von 159.000 € stellt diese Wohnung eine interessante Option für Anleger dar, die eine kleine, gut vermietbare Einheit in gefragter Wohnlage suchen – ebenso wie für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Stadtwohnung schätzen.

Ausstattung Gesamtdaten Gebäude

Einheiten: 15 WEG Baujahr: 1966 Heizung; Gas, Baujahr 2004 (Energieklasse C) Energieverbrauch: 80,9 kWh/(m2·a) Keller: vorhanden Gemeinschaftseigentum: guter Zustand, Dach ca. 5 Jahre saniert, Fassade gedämmt Kunststofffenster doppelt verglast AfA: ca. 3,7% p.a. möglich

Lage Die Wohnadresse befindet sich im Herzen der Nordstadt in Pforzheim, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Direkt angrenzend an die lebendige Innenstadt, bietet diese Lage die ideale Balance aus urbaner Nähe und gemütlicher Ruhe – Einkaufen, Essen gehen und Freizeitgestaltung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Leopoldstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Supermärkten liegt nur 5-10 Minuten entfernt, ebenso die Enzpromenade für entspannte Spaziergänge.

Die Infrastruktur ist top: Ausgezeichnete ÖPNV-Anbindungen (S-Bahn, Buslinien 6/7) bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof oder nach Karlsruhe (ca. 30 Min.). In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, während Parks wie der nahegelegene Nagoldpark oder die Grünflächen der Nordstadt Erholung bieten. Perfekt für Familien, Pendler oder Anleger – diese Lage vereint Alltagskomfort, gute Erreichbarkeit und grüne Oasen in einem.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine optimale Nutzbarkeit auf kompakter Fläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden und einen praktischen Essplatz. Die separate Küche mit Zugang zum Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Frühstücken im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einer funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung, zum Beispiel als Pendlerapartment. Das Badezimmer wurde vor rund 4 Jahren saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand; eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Allgemeinzustand der Wohnung ist als teilsaniert zu bezeichnen und bietet damit sowohl direkt nutzbaren Komfort als auch Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Wohnfläche: ca. 45 m² IST-Miete: ca. 550 €/Monat zzgl. 50 € Küche (7.200 €/p.a.) Hausgeld: 164 € inkl. Heizung / Monat (davon 58 € nicht umlagefähig) Ausstattung: Bad vor ca. 4 Jahren saniert, inkl. kleiner Einbauküche Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung (z. B. Pendlerapartment) Zustand: teilsaniert Mit ihrer soliden Vermietbarkeit und dem attraktiven Kaufpreis von 159.000 € stellt diese Wohnung eine interessante Option für Anleger dar, die eine kleine, gut vermietbare Einheit in gefragter Wohnlage suchen – ebenso wie für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Stadtwohnung schätzen. Ausstattung Gesamtdaten Gebäude Einheiten: 15 WEG Baujahr: 1966 Heizung; Gas, Baujahr 2004 (Energieklasse C) Energieverbrauch: 80,9 kWh/(m2·a) Keller: vorhanden Gemeinschaftseigentum: guter Zustand, Dach ca. 5 Jahre saniert, Fassade gedämmt Kunststofffenster doppelt verglast AfA: ca. 3,7% p.a. möglich Lage Die Wohnadresse befindet sich im Herzen der Nordstadt in Pforzheim, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Direkt angrenzend an die lebendige Innenstadt, bietet diese Lage die ideale Balance aus urbaner Nähe und gemütlicher Ruhe – Einkaufen, Essen gehen und Freizeitgestaltung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Leopoldstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Supermärkten liegt nur 5-10 Minuten entfernt, ebenso die Enzpromenade für entspannte Spaziergänge. Die Infrastruktur ist top: Ausgezeichnete ÖPNV-Anbindungen (S-Bahn, Buslinien 6/7) bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof oder nach Karlsruhe (ca. 30 Min.). In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, während Parks wie der nahegelegene Nagoldpark oder die Grünflächen der Nordstadt Erholung bieten. Perfekt für Familien, Pendler oder Anleger – diese Lage vereint Alltagskomfort, gute Erreichbarkeit und grüne Oasen in einem.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung