Historischer Charme. ENERGIEEFFIZIENT. Höchste Wohnqualität.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.985 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail und zur Eigennutzung komplett neu gedacht. Das Ergebnis ist ein großzügiger, individueller Grundriss, der Offenheit, Funktionalität und Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.

Dank neuer Wärmeschutzfenster, einer fachgerecht ausgeführten Innendämmung und einer modernen appgesteuerten Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 verbindet diese Wohnung den einzigartigen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Ergebnis: ein behagliches Raumklima, niedrigerer Energieverbrauch und nachhaltiger Wohnkomfort.

Schon beim Betreten empfängt Dich ein einladender Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Großzügige Raumachsen, eine stilvolle Glastür und ein durchdachtes Lichtkonzept mit LED Deckenbeleuchtung im Wohn- und Schlafbereich und Deckensports in der gesamten Wohnung lassen die Wohnung hell, modern und gleichzeitig wohnlich wirken.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung: Auf ca. 38 qm entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für den Alltag ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die zentrale Kochinsel lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Hochwertige Einbaugeräte, darunter ein neuer Geschirrspüler, unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Im gesamten Wohnbereich trifft stilvolle Ästhetik auf langlebige Qualität: Eine der vielen durchdachte Kombinationen aus Design und Funktionalität ist zum Beispiel das edle Eiche-Echtholzparkett, welches in stark frequentierten Bereichen durch elegante anthrazitfarbene Fliesen geschützt wird. Zahlreiche Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bis ins Detail.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und schafft zusammen mit den neuen Fenstern aus dem Jahr 2012 und französischem Austritt eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Dusche, Badewanne und einem hochwertigen Waschtisch mit rundem Handwaschbecken und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Glatt gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung und die hochwertigen Materialien runden das moderne Gesamtbild harmonisch ab.

Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet trotz der zentralen Lage einen wunderbaren Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte.

Ein zusätzliches Sicherheitsplus ist die verstärkte Querverriegelung mit Sicherheitsschloss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen ca. 8 qm großen Keller, der wertvollen Stauraum schafft.

Auch die Lage überzeugt im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, ein Bäcker gegenüber und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt – urban, praktisch und lebenswert zugleich.

Insgesamt erwartet Dich hier eine mit viel Herz und Verstand sanierte Altbauwohnung, die historischen Charme, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage auf ganz besondere Weise vereint.

Ausstattung Kernsaniert und zur Eigennutzung hochwertig umgestaltet

Großzügiger, individueller Grundriss mit offenem Wohnkonzept

Ca. 38 qm großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Zentrale Kochinsel mit hochwertigen Einbaugeräten inklusive neuem Geschirrspüler

Modernes Lichtkonzept im Wohn- und Schlafzimmer

Zahlreiche Steckdosen und LAN-Anschlüsse für zeitgemäßes Wohnen

Stilvolle Glastür für optimale Lichtverhältnisse

Eiche-Echtholzparkett kombiniert mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in stark frequentierten Bereichen

Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Raumgefühl

Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Glatt gespachtelte Wände

Neue Fenster mit doppelter Wärmeschutzverglasung von 2012 und französischem Austritt

Südlich ausgerichtetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer

Fachmännisch ausgeführte Innendämmung mit Dampfsperre

Moderne, appgesteuerte Brennwerttherme aus dem Jahr 2023

Sehr gutes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz

Zusätzliche Querverriegelung mit Sicherheitsschloss

Geräumiger Kellerraum miT ca. 8 qm

Kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft

Sehr gute Infrastruktur mit ÖPNV, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

Lage Die Hildburghauser Straße 200 liegt im begehrten und gepflegten Wohnquartier von Berlin-Lichterfelde (PLZ 12209) und ist einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität, grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur zu einer besonders lebens- und liebenswerten Adresse.

Lichterfelde zeichnet sich durch seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, repräsentativen Altbauten und hochwertigen Wohnquartiere aus. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und gute Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen runden das vielseitige Angebot ab.

Ein echter Pluspunkt dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde Süd und weitere S‑Bahnstationen der Linie S25 sowie Buslinien garantieren eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner City z. B. zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße oder darüber hinaus. Die gute Anbindung an das Straßennetz macht auch Fahrten ins Berliner Umland oder nach Brandenburg unkompliziert.

Trotz der sehr guten Anbindung und zentralen Erreichbarkeit besticht Lichterfelde durch seine ruhige, grüne Wohnumgebung. Zahlreiche Parks, Alleen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Natur bietet einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und hochwertiger Infrastruktur – ein ideales Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnlich gepflegte Altbau besticht nicht nur durch seinen charmanten Charakter, sondern auch durch eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft und ein spürbar angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Wohnung selbst wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail und zur Eigennutzung komplett neu gedacht. Das Ergebnis ist ein großzügiger, individueller Grundriss, der Offenheit, Funktionalität und Wohngefühl perfekt miteinander verbindet. Dank neuer Wärmeschutzfenster, einer fachgerecht ausgeführten Innendämmung und einer modernen appgesteuerten Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 verbindet diese Wohnung den einzigartigen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Ergebnis: ein behagliches Raumklima, niedrigerer Energieverbrauch und nachhaltiger Wohnkomfort. Schon beim Betreten empfängt Dich ein einladender Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Großzügige Raumachsen, eine stilvolle Glastür und ein durchdachtes Lichtkonzept mit LED Deckenbeleuchtung im Wohn- und Schlafbereich und Deckensports in der gesamten Wohnung lassen die Wohnung hell, modern und gleichzeitig wohnlich wirken. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung: Auf ca. 38 qm entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für den Alltag ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die zentrale Kochinsel lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Hochwertige Einbaugeräte, darunter ein neuer Geschirrspüler, unterstreichen den gehobenen Anspruch. Im gesamten Wohnbereich trifft stilvolle Ästhetik auf langlebige Qualität: Eine der vielen durchdachte Kombinationen aus Design und Funktionalität ist zum Beispiel das edle Eiche-Echtholzparkett, welches in stark frequentierten Bereichen durch elegante anthrazitfarbene Fliesen geschützt wird. Zahlreiche Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bis ins Detail. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und schafft zusammen mit den neuen Fenstern aus dem Jahr 2012 und französischem Austritt eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Dusche, Badewanne und einem hochwertigen Waschtisch mit rundem Handwaschbecken und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Glatt gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung und die hochwertigen Materialien runden das moderne Gesamtbild harmonisch ab. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet trotz der zentralen Lage einen wunderbaren Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte. Ein zusätzliches Sicherheitsplus ist die verstärkte Querverriegelung mit Sicherheitsschloss. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen ca. 8 qm großen Keller, der wertvollen Stauraum schafft. Auch die Lage überzeugt im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, ein Bäcker gegenüber und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt – urban, praktisch und lebenswert zugleich. Insgesamt erwartet Dich hier eine mit viel Herz und Verstand sanierte Altbauwohnung, die historischen Charme, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage auf ganz besondere Weise vereint. Ausstattung Kernsaniert und zur Eigennutzung hochwertig umgestaltet Großzügiger, individueller Grundriss mit offenem Wohnkonzept Ca. 38 qm großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zentrale Kochinsel mit hochwertigen Einbaugeräten inklusive neuem Geschirrspüler Modernes Lichtkonzept im Wohn- und Schlafzimmer Zahlreiche Steckdosen und LAN-Anschlüsse für zeitgemäßes Wohnen Stilvolle Glastür für optimale Lichtverhältnisse Eiche-Echtholzparkett kombiniert mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in stark frequentierten Bereichen Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Raumgefühl Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne Glatt gespachtelte Wände Neue Fenster mit doppelter Wärmeschutzverglasung von 2012 und französischem Austritt Südlich ausgerichtetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer Fachmännisch ausgeführte Innendämmung mit Dampfsperre Moderne, appgesteuerte Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 Sehr gutes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz Zusätzliche Querverriegelung mit Sicherheitsschloss Geräumiger Kellerraum miT ca. 8 qm Kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft Sehr gute Infrastruktur mit ÖPNV, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür Lage Die Hildburghauser Straße 200 liegt im begehrten und gepflegten Wohnquartier von Berlin-Lichterfelde (PLZ 12209) und ist einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität, grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur zu einer besonders lebens- und liebenswerten Adresse. Lichterfelde zeichnet sich durch seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, repräsentativen Altbauten und hochwertigen Wohnquartiere aus. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und gute Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen runden das vielseitige Angebot ab. Ein echter Pluspunkt dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde Süd und weitere S‑Bahnstationen der Linie S25 sowie Buslinien garantieren eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner City z. B. zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße oder darüber hinaus. Die gute Anbindung an das Straßennetz macht auch Fahrten ins Berliner Umland oder nach Brandenburg unkompliziert. Trotz der sehr guten Anbindung und zentralen Erreichbarkeit besticht Lichterfelde durch seine ruhige, grüne Wohnumgebung. Zahlreiche Parks, Alleen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Natur bietet einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag und macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und hochwertiger Infrastruktur – ein ideales Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme. ENERGIEEFFIZIENT. Höchste Wohnqualität.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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