Attraktive Kapitalanlage: Voll vermieteter Wohnblock mit 12 Einheiten und Garagenhof
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450
Kaufpreis
1.180.000 €
36
Zimmer
960 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
1.229 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Coburg-Creidlitz – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1985 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Wohnungsstruktur sowie einen seit Jahrzehnten dauerhaft gesicherten Vermietungsstand.
Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils drei Wohnungen pro Geschoss. Die Grundrisse überzeugen durch eine klare Struktur und eine marktgerechte Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 60 m², 80 m² und 100 m² sprechen sie gezielt unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen damit eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltig stabile Nachfrage.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und ein Kellerabteil, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Insgesamt gibt es 11 Garagen im angrenzenden Garagenhof, ein klarer Vorteil in dieser Lage.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand, was die kontinuierliche Instandhaltung durch die Eigentümer widerspiegelt. Perspektivisch ist die Erneuerung der Heizungsanlage einzuplanen, wodurch sich zugleich Potenziale zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung ergeben.
Creidlitz ist ein lebendiger Stadtteil und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Coburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Grundlage mit verlässlichen Mieteinnahmen aus Vollvermietung. Die Kombination aus bewährter Wohnungsstruktur, gefragter Lage und weiterem Entwicklungsspielraum macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition mit solider Renditeperspektive.
Wichtig: Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- 11 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.180.000 €
- Zimmer
- 36
- Schlafzimmer
- 35
- Stellplätze
- 11
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 960 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (118.000 €)
- 5.045 € / Monat
- 20% Eigenkapital (236.000 €)
- 4.484 € / Monat
- 30% Eigenkapital (354.000 €)
- 3.924 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 2.003 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.180.000 €