Rarität in Linden-Nord : Fachwerkeinheit mit 5 kleinen Wohnungen

Sonstige zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30451

Kaufpreis

505.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fachwerkhaus mit 5 vermieteten Wohnungen (JNM 21984 €)

Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus drei Teilen. Im später angebauten Vorderhaus gibt es noch 2 Eigentumswohnungen . Diese beiden Einheiten stehen aber nicht zum Verkauf.

Ausstattung Kleines Idyll in Linden-Nord

Das Fachwerkhaus wurde um die Jahrhundertwende 1900 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) in Holzständerbauweise und mit Holzzwischenböden erbaut. Es bildet mit dem Vorderhaus (2 Eigentumswohnungen mit 83 m² im EG und 85 m² im 1.OG), welches später gebaut wurde, eine Eigentümergemeinschaft.

Vorderhaus und Fachwerkhaus haben jeweils einen separaten Eingang.

Die Häuser sind voll unterkellert und über einen Kriechkeller verbunden.

Zu dem Ensemble gehört noch ein Fachwerkschuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Das gemeinschaftliche Grundstück hat eine Größe von 230 m².

Das Fachwerkhaus hat eine Süd-Südwestausrichtung mit Blick auf einen kleinen Stadtpark mit Spielplatz. Nach Norden liegen die Treppenhausfenster.

Die 5 Wohnungen verteilen sich wie folgt :

Im Hochparterre ist nur eine, schon langjährig vermietete 2 Zi Wohnung mit ca. 30 m² , da im Laufe der Zeit der EG-Wohnung im Vorderhaus ein Teil des Hinterhauses zugeordnet wurde.

Im 1. OG sind zwei 2 Zi Wohnungen mit jeweils ca. 33 m², davon wurde die linke Wohnung in 2012 komplett saniert. Dabei wurden auch die Holzunterkonstruktionen ausgetauscht. Die rechte Wohnung ist in gutem Zustand. Hier kann man im Wohnzimmer noch das freigelegte Holzständerwerk gut sehen.

Die beiden Wohnungen im 2.OG (jeweils ca. 32 m²) sind 2020/2021 komplett saniert worden. Der Fußboden ist mit Parkett bzw. Klick-Vinyl belegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Bäder verfügen über Duschen, die rechte Wohnung über eine Walk-in-Dusche. Beide Wohnungen haben einen kleinen Anteil Dachschräge.

Beheizt werden die Wohnungen mit einer Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 2013.
Warmes Wasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzern (21 kW) erzeugt, die pro Wohnung Bad und Küche mit warmen Wasser versorgen.
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Fassade des Fachwerkhauses wurde 2021 von Efeu befreit und gründlich renoviert. Es wurden Reparaturen an den Kassetten ausgeführt und die Holzbalken mit Kunstharz versiegelt.
Im Keller sind einzelne Nischen für jeden Mieter des Fachwerkhauses und ein zentraler Waschkeller.
Der Fachwerkschuppen ist zur gemeinschaftlichen Nutzung zum Abstellen von Fahrrädern und Unterbringung von Gartengeräten.
Ein kleiner Gartenbereich kann von den Mieter als gemeinschaftliche Sitzecke im Grünen genutzt werden.

Lage LINDEN-Nord - Die Immobilie liegt im Herzen von Linden, einem lebhaften und bei jung und alt beliebten Stadtteil.

Beste Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus : Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants, Supermärkte alles ist auf der quirligen Limmerstraße fußläufig zu erreichen.

Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahnlinie 10, Busse der Linien 100, 120, 170 und 700 ) ist ebenfalls gegeben und ermöglicht ein schnelles und autofreies Bewegen durch Hannover oder direkt in die City von Hannover.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich in der näheren Umgebung die beiden Flüsse Leine und Ihme, die Herrenhäuser Gärten und der Maschsee an. Kulturelle Programme bieten mehrere kleine Theater in Linden und auch verschiedene Kneipen, das Faust Gelände sei auch erwähnt für diverse Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Der Wochenmarkt am Lindener Marktplatz ist Treffpunkt am Samstag und gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ein Stadtteil einfach zum Wohlfühlen !

Sonstiges Die einzelnen Objektdaten beruhen auf Informationen und Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung, rufen Sie uns einfach an :

Büro o511 / 62 52 20 mobil 0171 / 563 01 38 (Frau Hartge) mobil 0160 / 826 23 57 (Herr Tüzün)

Wir bitten um Verständnis, dass keine Bilder der Wohnungen im bewohnten Zustand veröffentlicht sind (Schutz der Persönlichkeitssphäre).

Objektbeschreibung Fachwerkhaus mit 5 vermieteten Wohnungen (JNM 21984 €) Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus drei Teilen. Im später angebauten Vorderhaus gibt es noch 2 Eigentumswohnungen . Diese beiden Einheiten stehen aber nicht zum Verkauf. Ausstattung Kleines Idyll in Linden-Nord Das Fachwerkhaus wurde um die Jahrhundertwende 1900 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) in Holzständerbauweise und mit Holzzwischenböden erbaut. Es bildet mit dem Vorderhaus (2 Eigentumswohnungen mit 83 m² im EG und 85 m² im 1.OG), welches später gebaut wurde, eine Eigentümergemeinschaft. Vorderhaus und Fachwerkhaus haben jeweils einen separaten Eingang. Die Häuser sind voll unterkellert und über einen Kriechkeller verbunden. Zu dem Ensemble gehört noch ein Fachwerkschuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Das gemeinschaftliche Grundstück hat eine Größe von 230 m². Das Fachwerkhaus hat eine Süd-Südwestausrichtung mit Blick auf einen kleinen Stadtpark mit Spielplatz. Nach Norden liegen die Treppenhausfenster. Die 5 Wohnungen verteilen sich wie folgt : Im Hochparterre ist nur eine, schon langjährig vermietete 2 Zi Wohnung mit ca. 30 m² , da im Laufe der Zeit der EG-Wohnung im Vorderhaus ein Teil des Hinterhauses zugeordnet wurde. Im 1. OG sind zwei 2 Zi Wohnungen mit jeweils ca. 33 m², davon wurde die linke Wohnung in 2012 komplett saniert. Dabei wurden auch die Holzunterkonstruktionen ausgetauscht. Die rechte Wohnung ist in gutem Zustand. Hier kann man im Wohnzimmer noch das freigelegte Holzständerwerk gut sehen. Die beiden Wohnungen im 2.OG (jeweils ca. 32 m²) sind 2020/2021 komplett saniert worden. Der Fußboden ist mit Parkett bzw. Klick-Vinyl belegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Bäder verfügen über Duschen, die rechte Wohnung über eine Walk-in-Dusche. Beide Wohnungen haben einen kleinen Anteil Dachschräge. - Beheizt werden die Wohnungen mit einer Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 2013. - Warmes Wasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzern (21 kW) erzeugt, die pro Wohnung Bad und Küche mit warmen Wasser versorgen. - Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. - Die Fassade des Fachwerkhauses wurde 2021 von Efeu befreit und gründlich renoviert. Es wurden Reparaturen an den Kassetten ausgeführt und die Holzbalken mit Kunstharz versiegelt. - Im Keller sind einzelne Nischen für jeden Mieter des Fachwerkhauses und ein zentraler Waschkeller. - Der Fachwerkschuppen ist zur gemeinschaftlichen Nutzung zum Abstellen von Fahrrädern und Unterbringung von Gartengeräten. - Ein kleiner Gartenbereich kann von den Mieter als gemeinschaftliche Sitzecke im Grünen genutzt werden. Lage LINDEN-Nord - Die Immobilie liegt im Herzen von Linden, einem lebhaften und bei jung und alt beliebten Stadtteil. Beste Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus : Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants, Supermärkte alles ist auf der quirligen Limmerstraße fußläufig zu erreichen. Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahnlinie 10, Busse der Linien 100, 120, 170 und 700 ) ist ebenfalls gegeben und ermöglicht ein schnelles und autofreies Bewegen durch Hannover oder direkt in die City von Hannover. Für Freizeitaktivitäten bieten sich in der näheren Umgebung die beiden Flüsse Leine und Ihme, die Herrenhäuser Gärten und der Maschsee an. Kulturelle Programme bieten mehrere kleine Theater in Linden und auch verschiedene Kneipen, das Faust Gelände sei auch erwähnt für diverse Veranstaltungen das ganze Jahr über. Der Wochenmarkt am Lindener Marktplatz ist Treffpunkt am Samstag und gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Stadtteil einfach zum Wohlfühlen ! Sonstiges Die einzelnen Objektdaten beruhen auf Informationen und Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung, rufen Sie uns einfach an : Büro o511 / 62 52 20 mobil 0171 / 563 01 38 (Frau Hartge) mobil 0160 / 826 23 57 (Herr Tüzün) Wir bitten um Verständnis, dass keine Bilder der Wohnungen im bewohnten Zustand veröffentlicht sind (Schutz der Persönlichkeitssphäre).