*Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Innenhoflage – Friedrichshain!*
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249
Kaufpreis
525.000 €
3
Zimmer
1
Bad
822 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
639 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in der Straßmannstraße und ist komplett zum grünen, sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung überzeugt durch einen hervorragenden Grundriss: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer halboffenen Küche (inklusive praktischer Durchreiche) bietet direkten Zugang zu einem großen Holzbalkon, der ideal zum Entspannen einlädt. Der Ruhebereich besteht aus zwei schönen, gemütlichen Schlafzimmern und einem funktionalen Badezimmer. Eine wahre Oase der Ruhe mitten im Herzen von Friedrichshain.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte und bezugsfertige Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche (EBK) verfügt über Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie einen großen Kühlschrank. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen privaten Balkon mit hochwertigem Holzbelag, der einen freien und angenehmen Blick in den Garten bietet. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Glas-Duschabtrennung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Isolierdoppelverglasung und die effiziente Fernwärme-Zentralheizung garantieren zudem täglich einen optimalen Wärmekomfort.
Lage
Die Immobilie befindet sich im sehr begehrten Samariterviertel in Friedrichshain, in unmittelbarer Nähe zum Bersarinplatz. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, obwohl sich U-Bahn-Stationen (U5 Frankfurter Tor / Samariterstraße) und die Tram M10 weniger als 5 Gehminuten entfernt befinden. Sie profitieren von einem direkten Zugang zu einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, Supermärkten sowie dem Volkspark Friedrichshain für Freizeitaktivitäten im Grünen. Eine ideale Lage, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 822 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Erneuerbar
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 2.907 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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