Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in Rotthausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45884

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

565 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.106 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil von Gelsenkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen und infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was eine stabile und nachhaltige Wohnnachfrage begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen, sodass sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und alltagspraktischer Erreichbarkeit, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten und soliden Gesamtzustand sowie eine langfristig stabile Vermietungssituation. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet, wodurch eine kontinuierliche Einnahmesicherheit gewährleistet ist. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 41.520 € p.a. zzgl. NK, was das Objekt insbesondere für renditeorientierte Investoren interessant macht. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine umfassende Kernsanierung wurde im Jahr ca. 1992 durchgeführt. Seitdem erfolgten fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich das Gebäude heute in einem guten technischen und optischen Zustand präsentiert. Der Pflegezustand spiegelt eine verantwortungsbewusste Bewirtschaftung wider und minimiert kurzfristigen Investitionsbedarf. Das Objekt bietet eine ausgewogene Mieterstruktur und überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit stabilen Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die Wert auf Kontinuität und Substanz legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil von Gelsenkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen und infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was eine stabile und nachhaltige Wohnnachfrage begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen, sodass sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und alltagspraktischer Erreichbarkeit, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: