Jugendstil- Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in Top-Lage! +Balkon + über 50qm Spitzboden

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30169

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1871

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie lieben Altbau und suchen eine Stadtwohnung, die Sie modern und urban herrichten können und die zugleich den Charme und den Charakter längst vergangener Zeiten bietet?

Sie möchten sich unweit der Innenstadt, des E-Damms, der Limmerstaße und der Herrenhäuser Gärten niederlassen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Die 6-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug, auch nicht in Planung) in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1871. Sie ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Die Wohnung hat im aktuellen Zustand 6 Zimmer. Der Wohnung ist der Dachboden als Sondereigentum zugeordnet, der mehr als 50qm zusätzliche Nutzfläche bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde frisch aufgeteilt.

Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Arbeiten:

Erneuerung der Fenster
Renovierung Treppenhaus
Zentraliesierung Hauselektrik
Erneuerung Gas-Zentralheizung
Renovierung Fassade

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für den 1-5 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft.

Nach Absprache kann der Verkäufer Ihnen die Immobilie auch kernsaniert übergeben.

Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hannover Calenberger Neustadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Bus- und Straßenbahnlinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen erreichen Sie.

Sonstiges Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und auch für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Zurzeit sind keine Änderungen vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggfs. Auch die Netto- Wohnflächen betreffen.   Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Courtagevereinbarung: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.  Die angegebene Käufercourtage bezieht sich auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Anpassung der Mehrwertsteuer.  Wichmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber des Käufers.

Objektbeschreibung Sie lieben Altbau und suchen eine Stadtwohnung, die Sie modern und urban herrichten können und die zugleich den Charme und den Charakter längst vergangener Zeiten bietet? Sie möchten sich unweit der Innenstadt, des E-Damms, der Limmerstaße und der Herrenhäuser Gärten niederlassen? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Die 6-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug, auch nicht in Planung) in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1871. Sie ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Die Wohnung hat im aktuellen Zustand 6 Zimmer. Der Wohnung ist der Dachboden als Sondereigentum zugeordnet, der mehr als 50qm zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Mehrfamilienhaus wurde frisch aufgeteilt. Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Arbeiten: - Erneuerung der Fenster - Renovierung Treppenhaus - Zentraliesierung Hauselektrik - Erneuerung Gas-Zentralheizung - Renovierung Fassade Die Raumaufteilung eignet sich besonders für den 1-5 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft. Nach Absprache kann der Verkäufer Ihnen die Immobilie auch kernsaniert übergeben. Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hannover Calenberger Neustadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Bus- und Straßenbahnlinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen erreichen Sie. Sonstiges Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und auch für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Zurzeit sind keine Änderungen vorgesehen, können aber u.a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggfs. Auch die Netto- Wohnflächen betreffen.   Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Courtagevereinbarung: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.  Die angegebene Käufercourtage bezieht sich auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Anpassung der Mehrwertsteuer.  Wichmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber des Käufers.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1871
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jugendstil- Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in Top-Lage! +Balkon + über 50qm Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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