Sonnige Wohnlage modernes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück ~

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70378

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

- solides 1-2 Familienhaus als DHH (Baujahr 1926/Kernsaniert 2016)
- Fiktives Baujahr 1998
- Objekt bereits saniert / modernisiert
- ca. 653 qm großes Grundstück
- ca. 176 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf derzeit 2 Wohneinheiten
- ELW: ca. 68 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (separater Zugang vorhanden)
- Hauptwohnung: 1. Ebene/EG verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, innenliegendes Duschbad, sep. WC
- Hauptwohnung: 1. Ebene/DG ca. qm verteilt auf Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad Insgesamt ca. 107qm
- Hauptwohnung hat einen großen und kleinen Balkon mit Blick in den Garten
- Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Bad, Küche mit Insgesamt ca. 68,54qm
- Einliegerwohnung hat überdachte Terrasse
- UG: ca. 4 qm verteilt auf Technikraum
- 3-fach verglaste PVC-ISO-Fenster
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- Gas-Zentralheizung (2016)
- großer, pflegeleichter Garten
- mehrere Außenstellplätze vorhanden
- XL Gartenhaus in masiver Bauweise
- Objekt ist derzeit komplett vermietet
- Ideal für Kapitalanleger, große Familien mit Platzbedarf oder als Generationenhaus

Ausstattung Diese gepflegte und umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1926 erbaute Gebäude wurde 2016 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Das fiktive Baujahr beträgt 1998. Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 176 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad. Zwei Balkone – ein großer und ein kleiner – bieten einen schönen Blick in den Garten und laden zum Verweilen ein.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und umfasst ca. 68,54 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Abstellraum. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang ins Freie.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 4 m² großer Technikraum.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und ist mit 3-fach verglasten Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Das großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen, pflegeleicht angelegten Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein massiv errichtetes XL-Gartenhaus schafft zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Gartenutensilien. Mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie langfristig ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für das generationenübergreifende Wohnen unter einem Dach.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in modernisiertem Zustand.

Lage

- ruhige Ortsrandlage von Stuttgart / OG Steinhaldenfeld
- familienfreundliche Wohnsiedlung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung - - solides 1-2 Familienhaus als DHH (Baujahr 1926/Kernsaniert 2016) - - Fiktives Baujahr 1998 - - Objekt bereits saniert / modernisiert - - ca. 653 qm großes Grundstück - - ca. 176 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf derzeit 2 Wohneinheiten - - ELW: ca. 68 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (separater Zugang vorhanden) - - Hauptwohnung: 1. Ebene/EG verteilt auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, innenliegendes Duschbad, sep. WC - - Hauptwohnung: 1. Ebene/DG ca. qm verteilt auf Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad Insgesamt ca. 107qm - - Hauptwohnung hat einen großen und kleinen Balkon mit Blick in den Garten - - Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Bad, Küche mit Insgesamt ca. 68,54qm - - Einliegerwohnung hat überdachte Terrasse - - UG: ca. 4 qm verteilt auf Technikraum - - 3-fach verglaste PVC-ISO-Fenster - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - - Gas-Zentralheizung (2016) - - großer, pflegeleichter Garten - - mehrere Außenstellplätze vorhanden - - XL Gartenhaus in masiver Bauweise - - Objekt ist derzeit komplett vermietet - - Ideal für Kapitalanleger, große Familien mit Platzbedarf oder als Generationenhaus Ausstattung Diese gepflegte und umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1926 erbaute Gebäude wurde 2016 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Das fiktive Baujahr beträgt 1998. Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 176 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad. Zwei Balkone – ein großer und ein kleiner – bieten einen schönen Blick in den Garten und laden zum Verweilen ein. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und umfasst ca. 68,54 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Abstellraum. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 4 m² großer Technikraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und ist mit 3-fach verglasten Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Das großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen, pflegeleicht angelegten Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein massiv errichtetes XL-Gartenhaus schafft zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Gartenutensilien. Mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie langfristig ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für das generationenübergreifende Wohnen unter einem Dach. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in modernisiertem Zustand. Lage - - ruhige Ortsrandlage von Stuttgart / OG Steinhaldenfeld - - familienfreundliche Wohnsiedlung - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Wohnlage modernes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück ~

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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