Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage - nahe Adlershof & Flughafen BER

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

229.000 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.089 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar gestaltet und umfasst 1,5 Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Die Wohnbereiche wurden mit hochwertigem Klickvinyl in Eiche-Optik ausgestattet, ergänzt durch neue Innentüren, die dem Interieur ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.

Die Wohnung verfügt über ca. 7 m² Nutzfläche im Keller, eine Fußbodenheizung und überzeugt insgesamt durch einen sehr gepflegten, modernisierten Zustand.

Lage Die Lage in Berlin-Altglienicke verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte im Berliner Südosten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Technologiepark Adlershof sowie zum Flughafen BER, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger als interessant erweist.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und REWE in der Umgebung vorhanden, ebenso eine gute soziale Infrastruktur mit mehreren Schulen im weiteren Umfeld, darunter die Gemeinschaftsschule Adlershof, die Grünauer Gemeinschaftsschule und das Hans-und-Hilde-Coppi-Gymnasium.

Die ÖPNV-Anbindung ist für die Lage gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle "Normannenstr." ist ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar; außerdem liegt die Haltestelle Bohnsdorfer Weg ca. 4 Minuten entfernt. Über den S-Bahnhof Adlershof sind die Linien S45, S46, S8, S85 und S9 erreichbar, am S-Bahnhof Altglienicke verkehren S45 und S9, und am U-Bahnhof Rudow besteht Anschluss an die Buslinien 162 und 260 Richtung Adlershof. Der S-Bahnhof Adlershof ist zudem ein zentraler Verkehrsknoten mit direkten Verbindungen unter anderem zur S-Bahn in Richtung Flughafen BER, Schöneweide, Südkreuz und in die Berliner Innenstadt.

Für Naherholung sorgen die grüne Umgebung des Stadtteils sowie die nahegelegenen Freiflächen und Wasserlagen im Berliner Südosten, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ca. 45 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998 präsentiert sich als attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet mit ihrem zeitgemäßen Ausstattungsniveau, dem Balkon zum ruhigen Innenhof, der Fußbodenheizung sowie dem vorhandenen Kellerraum ein überzeugendes Gesamtbild. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, Stellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.004 EUR jährlich. Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar gestaltet und umfasst 1,5 Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Die Wohnbereiche wurden mit hochwertigem Klickvinyl in Eiche-Optik ausgestattet, ergänzt durch neue Innentüren, die dem Interieur ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Die Wohnung verfügt über ca. 7 m² Nutzfläche im Keller, eine Fußbodenheizung und überzeugt insgesamt durch einen sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Lage Die Lage in Berlin-Altglienicke verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte im Berliner Südosten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Technologiepark Adlershof sowie zum Flughafen BER, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger als interessant erweist. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und REWE in der Umgebung vorhanden, ebenso eine gute soziale Infrastruktur mit mehreren Schulen im weiteren Umfeld, darunter die Gemeinschaftsschule Adlershof, die Grünauer Gemeinschaftsschule und das Hans-und-Hilde-Coppi-Gymnasium. Die ÖPNV-Anbindung ist für die Lage gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle "Normannenstr." ist ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar; außerdem liegt die Haltestelle Bohnsdorfer Weg ca. 4 Minuten entfernt. Über den S-Bahnhof Adlershof sind die Linien S45, S46, S8, S85 und S9 erreichbar, am S-Bahnhof Altglienicke verkehren S45 und S9, und am U-Bahnhof Rudow besteht Anschluss an die Buslinien 162 und 260 Richtung Adlershof. Der S-Bahnhof Adlershof ist zudem ein zentraler Verkehrsknoten mit direkten Verbindungen unter anderem zur S-Bahn in Richtung Flughafen BER, Schöneweide, Südkreuz und in die Berliner Innenstadt. Für Naherholung sorgen die grüne Umgebung des Stadtteils sowie die nahegelegenen Freiflächen und Wasserlagen im Berliner Südosten, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage - nahe Adlershof & Flughafen BER

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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