Offenburg, Griesheim - Modernes Wohnen am Gottswaldblick!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 83 m². Jede Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu Terrasse, Balkon oder überdachter Loggia. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Alle Bäder sind mit einer bodenebenen Dusche mit Echt-Glas-Abtrennung und modernen, hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich die zu jeder Wohnung gehörenden separaten Kellerräume, der gemeinschaftliche Waschmaschinen- und Trocknerraum, die Haustechnik und mehrere Fahrradstellplätze. Insgesamt stehen 11 Carport-Stellplätze sowie 2 weitere Stellplätze zur Verfügung.

Versorgt werden die modernen Wohnungen mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnungen kann die Fußbodenheizung mittels Einzelraumregelung gesteuert werden.

Die Wohnungen sind förderfähig nach KfW-40-Standard. Voraussichtliche Fertigstellung: 2027

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 12 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+. Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-Förderung

Aufzug mit Zugang zu allen Etagen

Barrierefreie Erschließung

Jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Loggia

Moderne, hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche

Die Böden sind werden mit Fliesen und Vinyl belegt

Carport-Stellplätze können für EUR 13.000,- erworben werden

Waschmaschinen- und Trocknerraum im Untergeschoss

Zusätzlicher Kellerraum für jede Wohnung

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Lage Der Stadtteil Griesheim liegt ca. 5 Kilometer nordwestlich von Offenburg. Es ist eine attraktive Wohngemeinde mit einer hohen Lebensqualität mit dörflicher Prägung. Griesheim ist ein familienfreundliches Dorf mit Kindergarten und Grundschule sowie diversen Spielplätzen für unterschiedliche Altersgruppen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Nähe zur Offenburger Innenstadt sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ergibt sich durch die Nähe zum Gottswald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Im Rahmen des Projekts Wohnen am Gottswaldblick entsteht hier ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Dieses Projekt richtet sich gezielt an Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität legen, egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen und offene Grundrisse sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist barrierefrei erschlossen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 83 m². Jede Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu Terrasse, Balkon oder überdachter Loggia. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Alle Bäder sind mit einer bodenebenen Dusche mit Echt-Glas-Abtrennung und modernen, hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die zu jeder Wohnung gehörenden separaten Kellerräume, der gemeinschaftliche Waschmaschinen- und Trocknerraum, die Haustechnik und mehrere Fahrradstellplätze. Insgesamt stehen 11 Carport-Stellplätze sowie 2 weitere Stellplätze zur Verfügung. Versorgt werden die modernen Wohnungen mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnungen kann die Fußbodenheizung mittels Einzelraumregelung gesteuert werden. Die Wohnungen sind förderfähig nach KfW-40-Standard. Voraussichtliche Fertigstellung: 2027 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 12 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+. Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom-Mix. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-Förderung Aufzug mit Zugang zu allen Etagen Barrierefreie Erschließung Jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder Loggia Moderne, hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche Die Böden sind werden mit Fliesen und Vinyl belegt Carport-Stellplätze können für EUR 13.000,- erworben werden Waschmaschinen- und Trocknerraum im Untergeschoss Zusätzlicher Kellerraum für jede Wohnung Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Lage Der Stadtteil Griesheim liegt ca. 5 Kilometer nordwestlich von Offenburg. Es ist eine attraktive Wohngemeinde mit einer hohen Lebensqualität mit dörflicher Prägung. Griesheim ist ein familienfreundliches Dorf mit Kindergarten und Grundschule sowie diversen Spielplätzen für unterschiedliche Altersgruppen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Nähe zur Offenburger Innenstadt sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ein besonderer Mehrwert der Lage ergibt sich durch die Nähe zum Gottswald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offenburg, Griesheim - Modernes Wohnen am Gottswaldblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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