Kernsaniertes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – ideal für vielseitige Nutzung!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet auf einem ca. 330 m² großen, pflegeleichten Grundstück, bietet diese Immobilie eine idyllische, naturnahe Umgebung, die Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktives Zweifamilienhaus geeignet.

Die im Jahr 2025 integrierten modernen Annehmlichkeiten garantieren zeitgemäßen Komfort: Eine neue Elektroinstallation, effiziente Fußbodenheizung und ein stilvolles Badezimmer sorgen für Funktionalität und Wohlbefinden.

Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über einen separaten Ausgang verfügt – dies erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, sei es für Hobbyräume, Werkstätten oder als zusätzlicher Wohnraum.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die Platz für bis zu drei PKW bieten – ideal für Familien oder Gäste.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem modernen, einladenden Zustand und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einer harmonischen, naturnahen Lage zu wohnen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial, das dieses Zuhause Ihnen bietet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus, das 2025 umfassend modernisiert wurde. Ursprünglich in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, überzeugt die neu gestaltete Fassade mit einer ansprechenden Verkleidung auf zwei Seiten und elegantem Putz auf den anderen beiden. Eingebettet auf einem ca. 330 m² großen, pflegeleichten Grundstück, bietet diese Immobilie eine idyllische, naturnahe Umgebung, die Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktives Zweifamilienhaus geeignet. Die im Jahr 2025 integrierten modernen Annehmlichkeiten garantieren zeitgemäßen Komfort: Eine neue Elektroinstallation, effiziente Fußbodenheizung und ein stilvolles Badezimmer sorgen für Funktionalität und Wohlbefinden. Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über einen separaten Ausgang verfügt – dies erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, sei es für Hobbyräume, Werkstätten oder als zusätzlicher Wohnraum. Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die Platz für bis zu drei PKW bieten – ideal für Familien oder Gäste. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem modernen, einladenden Zustand und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einer harmonischen, naturnahen Lage zu wohnen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial, das dieses Zuhause Ihnen bietet. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.* Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – ideal für vielseitige Nutzung!

Beschreibung

Ausstattung